【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中信房屋統(tǒng)計六都社會增加人口數(shù)變化，結(jié)果顯示，2021年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口，且六都同時出現(xiàn)社會增加人口負(fù)成長的現(xiàn)象。此外觀察遷入遷出比可以發(fā)現(xiàn)，臺北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半，高雄市及臺南市也分別只有0.67倍及0.78倍。中信房屋研展室副理張漢超認(rèn)為，六都社會增加人口呈現(xiàn)負(fù)成長，除了顯示直轄市發(fā)展可能遇到的瓶頸，六都的高物價與高房價，恐怕也是推離民眾持續(xù)定居的主要原因。

過往在民眾的認(rèn)知中，遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質(zhì)、社會福利等優(yōu)勢，不過現(xiàn)在這些好處，可能對民眾來說已經(jīng)越來越無感。張漢超表示，受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉(xiāng)差距已拉近不少，雖然就業(yè)條件及經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不及大都市來的完善，但居住環(huán)境及民生需求都不成問題，房價相對便宜更是吸引人的致勝關(guān)鍵。
 
張漢超說，不少民眾認(rèn)為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區(qū)，倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態(tài)發(fā)生了變化，居家上班或自營工作的樣態(tài)增加，定居地點也沒必要非六都不可。

不過2021年六都同時出現(xiàn)社會增加人口負(fù)成長的狀況，反而是較為特別之處，這是近11年以來未曾出現(xiàn)的狀況。且由「遷入遷出比」可以看出，臺北市是六都中比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠(yuǎn)勝於遷入。而高雄市及臺南市也各只有0.67倍及0.78倍。分析原因，除了上述工作型態(tài)轉(zhuǎn)變的因素之外，房價衝高也是讓多數(shù)人打退堂鼓的原因。
 
近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數(shù)的變化來看，臺中與臺南房價年增率至少有10％以上，即使是漲幅最低的新北與臺北漲幅也有6％，想遷居直轄市，除非預(yù)算充足，否則恐怕也只能面臨卡關(guān)的命運。

張漢超指出，遷入遷出比可以瞭解遷入人口佔遷出人口的倍數(shù)，比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口。以臺北市而言，由於物價與房價的漲幅及位階都領(lǐng)先於六都，當(dāng)有換屋需求時，自然會考量其他環(huán)境更單純、負(fù)擔(dān)更輕的周圍縣市。而南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負(fù)成長的?？停_南是則近兩年開始出現(xiàn)明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必對區(qū)域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負(fù)擔(dān)較低的縣市。