【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄李小姐來電詢問，2019年10月繼承其父2017年購入房地，嗣因無力償還其父所遺房地貸款，並於2021年9月出售該房地償還銀行貸款，房地合一交易所得稅如何申報(bào)？
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，個(gè)人繼承取得房屋、土地時(shí)，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)抵押貸款之未償債務(wù)，如該債務(wù)餘額超過繼承時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值，且確由該繼承人實(shí)際負(fù)擔(dān)償還，核屬因繼承取得該房屋、土地所生之額外負(fù)擔(dān)，該額外負(fù)擔(dān)得於出售房屋及土地交易所得中減除。又因該未償債務(wù)係由繼承而來，如於繼承後5年內(nèi)因無足夠資力償還該未償債務(wù)之本金及利息，致出售該房屋、土地者，符合所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第5目所稱因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素，適用20％稅率。
 
該局舉例說明，李君2019年繼承其父2017年購入房地(繼承時(shí)房地現(xiàn)值合計(jì)300萬元)，併同繼承其父所遺該房地貸款餘額600萬元，李君2021年以1,000萬元出售該房地時(shí)(假設(shè):必要費(fèi)用為30萬元；2019年至2021年物價(jià)指數(shù)未調(diào)整；土地漲價(jià)總數(shù)額100萬元)，李君適用房地合一稅新制，房地之課稅所得計(jì)算如下:
 
(A)房地交易所得=售價(jià)1,000萬元-繼承時(shí)房地現(xiàn)值300萬元-30萬元=670萬元；
 
(B)繼承取得房地之額外負(fù)擔(dān)=實(shí)際負(fù)擔(dān)貸款餘額600萬元-繼承時(shí)房地現(xiàn)值300萬元=300萬元，
 
(C)應(yīng)課稅所得額=(A)房地交易所得670萬元-(B)額外負(fù)擔(dān)300萬元-土地漲價(jià)總數(shù)額100萬元=270萬元，
 
應(yīng)納稅額=應(yīng)課稅所得×適用稅率=270萬元x20％=54萬元
 
該局提醒納稅義務(wù)人，個(gè)人繼承房地後，為擔(dān)保自己之債務(wù)，才以該房地向金融機(jī)構(gòu)設(shè)定抵押之貸款，不適用上述房地交易所得額外負(fù)擔(dān)減除規(guī)定。