【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺南市東區(qū)成大商圈，坐擁萬坪綠地、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、大學(xué)城商圈以及鄰近大灣交流道之交通優(yōu)勢，且持續(xù)放射成長整合小東路、林森路商圈，展現(xiàn)強(qiáng)大發(fā)展態(tài)勢，加以鄰近「平實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)站」預(yù)計在2024年完工，使得成大商圈整體房市後市可期。
 
東森房屋永康小東加盟店羅正穎店長表示，成大商圈一路連接小東路、南紡呈現(xiàn)帶狀成長，商圈內(nèi)以電梯大樓及透天厝為主力產(chǎn)品，目前新成屋電梯大樓行情約在30~35萬元間，指標(biāo)建案如「林森苑」主打三至四房產(chǎn)品，總價落在1,500萬元以上；10年左右電梯大樓價格則在24~30萬間；20年以上之中古大樓行情則在20~24萬元區(qū)間。
 
東森房屋表示，成大商圈發(fā)展較早，區(qū)域內(nèi)透天產(chǎn)品屋齡多在40年以上，總價落在1,000萬元左右，吸引許多投資型置產(chǎn)客戶進(jìn)場，並改成學(xué)生宿舍出租。東森房屋表示，目前成大周邊之套房月租金行情落在5,000~7,000元，以三層樓之透天可分為六個單位出租來說，每月租金收益至少3萬元，投資報酬率上看3.6％。
 
東森房屋表示，公寓及華廈產(chǎn)品在商圈內(nèi)少見，前者行情落在13~15萬元區(qū)間，為區(qū)域內(nèi)較好入手之產(chǎn)品。而作為商業(yè)繁榮的南市指標(biāo)商圈，區(qū)域內(nèi)的店面價格也站穩(wěn)高價，目前行情至少6,000萬元，東森房屋店長表示，2021年曾有勝利早餐店土地一坪喊上424萬元，最後雖然未售出，但反映出區(qū)域內(nèi)店面的保值度。
 
東森房屋表示，受惠整體大環(huán)境條件加持，2021年帶動?xùn)|區(qū)房市成長至少漲兩成，短期內(nèi)若原物料及缺工問題持續(xù)延燒，且無外在全球性金融因素影響，加以成大商圈的條件及利多，區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)一路平穩(wěn)向上緩漲。