【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據(jù)六都公布2022年1~2月之買賣移轉(zhuǎn)數(shù)，與2021年同期相比呈現(xiàn)「三上、三下」局面，臺北、臺中分別下滑7.7％、7.3％，桃園市小幅下滑2.8％，南臺灣成交表現(xiàn)強勁，臺南及高雄分別成長5.8％、5.7％，新北市成長8.0％，增幅居冠六都。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打炒房政策接二連三，且各主要國家走向貨幣緊縮，讓投資性買盤轉(zhuǎn)為觀望，不過市場仍存有資金動能，聚焦於低價話題區(qū)，因此有科技產(chǎn)業(yè)議題、房價相對低的南部區(qū)域，臺南、高雄買氣依然延續(xù)，而新北市供給量大、人口多，新案帶動下市場成交開紅盤，交屋量也較大。
 
新北市最狂，淡季交易不冷淡
 
綜觀六都1~2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市4,635棟、年減7.7％，新北市10,188棟、年增8.0％，桃園市7,108棟、年減2.8％，臺中市7,787棟、年減7.3％，臺南市3,665棟、年增5.8％，高雄市6,281棟、年增5.7％。郎美囡表示，不動產(chǎn)市場價格由預售案領(lǐng)漲，許多區(qū)域房價創(chuàng)新高，賣方對價格多有堅持，然而打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修，因此買賣雙方陷入價格拉鋸，且內(nèi)政部打擊炒房之修正草案，顯示政府決心，抑制炒房團、讓投資型買方縮手，2022年主力買盤應(yīng)為自用及置產(chǎn)型買方，但物價上揚、通膨壓力，以及原物料上漲、人力成本增加，市場多評估未來房價難以下修，因此買氣並未大幅緊縮。
 
從1~2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示新北市及南臺灣的交易數(shù)量持續(xù)走升，其中，新北市2022年1~2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)破萬，前三名分別為板橋區(qū)1,157棟、淡水區(qū)1,065棟、三重區(qū)1,033棟，臺南市2022年1~2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名分別為永康區(qū)536棟、安南區(qū)363棟、東區(qū)354棟，高雄市1~2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名分別為三民區(qū)1,034棟、鳳山區(qū)672棟、楠梓區(qū)646棟。郎美囡指出，新北市在房市谷底回升後推案量增加，臺商及海外資金回流也帶動買氣，由於房價相對臺北市低，生活水平差距小、交通便利，故交易量穩(wěn)定，且持續(xù)有交屋量挹注，至於南部近幾年科技產(chǎn)業(yè)帶動不動產(chǎn)市場，南科從前年已讓周邊房價拉升，由於蛋白區(qū)起漲，2021年開始買氣回攏至主要行政區(qū)，因此臺南及高雄人口多的行政區(qū)交易量提升，而高雄楠梓區(qū)因臺積電推升買氣，穩(wěn)坐銷售寶座。
 
市場詭譎多變，買方購屋多留心
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認為，國際疫情未止，烏克蘭及俄羅斯爆發(fā)戰(zhàn)爭，對於通膨影響甚深，更添增全球經(jīng)濟的不確定性，尤其各國升息速度、幅度備受關(guān)注，不動產(chǎn)仍具備避險價值，惟提醒買方近二年部分區(qū)域房價因熱錢虛漲，購屋務(wù)必掌握話題可否落實，降低價格鬆動的風險。