【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】當(dāng)夫妻結(jié)婚以後，第一次買屋會(huì)登記在誰(shuí)的名下呢？依據(jù)執(zhí)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，登記在妻名下的比例大於夫的名下，一來(lái)安太座，二來(lái)女權(quán)高漲，妻比夫更會(huì)理財(cái)。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，有土斯有財(cái)，國(guó)人愛(ài)買房屋，50年的婚姻在指尖溜走，細(xì)數(shù)夫妻名下已經(jīng)累積了5間房屋，其中4戶登記在妻名下，只有1戶登記在夫名下，早年買的4樓公寓，土地面積持分很大，土地公告現(xiàn)值也高，仔細(xì)一算，每戶房屋+土地公告現(xiàn)值近500萬(wàn)元，也就是妻名下約2000萬(wàn)元，夫名下僅有500萬(wàn)元。
 
問(wèn)題來(lái)了，這是對(duì)老夫少妻的結(jié)合，夫比妻大10幾歲，到了必須考慮遺產(chǎn)稅的年紀(jì)。自2022年起遺產(chǎn)稅免稅額由1200萬(wàn)元，調(diào)整為1333萬(wàn)元，也就是如果個(gè)案中夫先往生，一定免遺產(chǎn)稅，如果把妻的2戶公寓約1000萬(wàn)元，由妻贈(zèng)與給夫，夫的遺產(chǎn)會(huì)上升至約1500萬(wàn)元，因?yàn)榕渑歼€在，配偶扣除額496萬(wàn)元，以及卑親屬每位50萬(wàn)元，喪葬費(fèi)用123萬(wàn)元……夫如果往生，還是免遺產(chǎn)稅。
 
但是效果大不相同，因?yàn)樵撈廾碌?戶公寓，一般土地增值稅每戶約150萬(wàn)元，共約300萬(wàn)元。今天透過(guò)夫妻贈(zèng)與，不課徵土地增值稅，只課徵契稅，又是老房屋，房屋現(xiàn)值很低，所以2戶的契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)……只花了5萬(wàn)元。
 
如果夫妻贈(zèng)與登記完成後，夫往生了，該案的遺產(chǎn)稅是0元，而且，該2戶(連同原本夫的1戶共3戶)土地的前次移轉(zhuǎn)以夫往生日，重新計(jì)算土地公告現(xiàn)值，而且土地稅法第28條規(guī)定，遺產(chǎn)稅案件免徵土地增值稅。
 
該個(gè)案中，這對(duì)老夫妻只花了約5萬(wàn)元，卻節(jié)省了近300萬(wàn)元的土地增值稅，更重要的子女繼承後再出售予第三人，所得稅仍是舊制，沒(méi)有高額房地合一稅的困擾，何樂(lè)而不為？
 
人不理財(cái)，財(cái)不理人！家中的爸爸媽媽年紀(jì)漸漸增長(zhǎng)，夫妻財(cái)產(chǎn)或許也該均衡一下，將有意想不到的節(jié)稅效果。