【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人口密集處通常生活機能高，依據(jù)內(nèi)政部戶政司最新統(tǒng)計，2021年全臺人口密度最高的10大行政區(qū)，第一名是新北市永和區(qū)，每平方公里有將近3.8萬人，另外觀察這10區(qū)5年來的房價變化發(fā)現(xiàn)，成交均價皆成長，其中有3區(qū)房價漲幅超過10％，臺北市大同區(qū)漲幅最顯著，5年成長16.7％，臺中市北區(qū)增長13.6％、新北市三重區(qū)增加10.5％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，人口稠密之處商機多，生活機能普遍較佳，資金行情拉動下，房價表現(xiàn)普遍理想。
 
舊市區(qū)人多好處多，這3區(qū)房價漲1成
 
綜觀人口密度前10高行政區(qū)及其房價變化，人口密度最高的行政區(qū)多數(shù)在雙北，行政區(qū)上榜最多在新北市，共有5個行政區(qū)入榜，永和區(qū)持續(xù)蟬聯(lián)榜首，5年房價增幅也有7％，新北市另外4區(qū)分別為蘆洲、板橋、三重、新莊，首都臺北市有3個行政區(qū)入榜，分別為大安、大同及松山，另外高雄市新興區(qū)及臺中市北區(qū)也有入榜；在平均房價的部分，人口密度前10高行政區(qū)5年來房價均漲，僅高雄市新興區(qū)的房價漲幅偏低，僅0.8％，而新北市三重區(qū)、臺北市大同區(qū)及臺中市北區(qū)房價漲幅都在10％以上，大同區(qū)漲勢最猛，5年平均房價成長16.7％。
 
郎美囡分析，新北市三重區(qū)、臺北市大同區(qū)及臺中市北區(qū)都屬於早期開發(fā)的區(qū)域，近幾年各地方政府也致力於轉(zhuǎn)換在地風貌，如臺北市大同區(qū)的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區(qū)則有二重疏洪道重劃區(qū)提升區(qū)域亮度，臺中北區(qū)雖然缺乏新建設(shè)，但擁有全臺第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線有1站位於北區(qū)，是自用、自住買方的主力區(qū)域，且這三區(qū)中古屋房價親民，頗獲買方青睞，除此之外，這些舊市區(qū)屋齡多數(shù)偏高，有廣大的換屋需求，因此當?shù)刂貏?、重建或都更開發(fā)新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。
 
人口負成長，房價逆勢漲
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區(qū)因資源多、建設(shè)多，導致人口及就業(yè)機會的集中化，反而讓房價走揚，少子化因素效應(yīng)會是長期緩慢的發(fā)酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關(guān)鍵。