【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計上市櫃與公開發(fā)行公司投資臺中商用不動產(chǎn)，2022年第一季即創(chuàng)記錄，總金額累計達(dá)128億元，不只遠(yuǎn)超越2021年一整年交易，更創(chuàng)下臺中市歷年新高紀(jì)錄，同時也打敗了六都其他縣市，躍升為企業(yè)最愛投資區(qū)域，其中以壽險業(yè)進(jìn)場投資為最大筆，投資金額就佔整體九成，顯見臺中在多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展熱絡(luò)下，激發(fā)出投資人對臺中商用不動產(chǎn)投資意願。

 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，臺中市為臺商回流重點區(qū)域、豐富發(fā)展題材持續(xù)磁吸外來人口與企業(yè)，從臺中市經(jīng)發(fā)局統(tǒng)計可看到臺中新設(shè)立公司家數(shù)逐年增加，包含科技業(yè)、金融業(yè)、各專業(yè)服務(wù)業(yè)等高端且多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。而從建照核發(fā)量也可看到臺中辦公將有一波崛起潮，2021年臺中辦公類建照核發(fā)面積量達(dá)19萬坪，遠(yuǎn)比2020年成長近300％，甚至超越新北市。蓬勃產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的基礎(chǔ)下，自然讓臺中商用不動產(chǎn)成為壽險業(yè)插旗目標(biāo)。
 
臺中市前一次商用不動產(chǎn)年度交易金額超過百億已是2014年的事，當(dāng)時為全年125億元，2022年單是第一季尚未結(jié)束的交易總金額就已達(dá)128億元，成為有記錄以來的新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越2021年整年46億元，且2022年接下來的每筆交易都會讓臺中商用不動產(chǎn)市場繼續(xù)創(chuàng)記錄。
 
這次單季創(chuàng)新高主要來自1月份壽險業(yè)的重磅投資，中國人壽以120.5億元南下佈局買下臺中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓。盤點臺中市商辦歷史交易，從2009年南山人壽以26.52億元買下七期周邊「RICH 19」商辦，就可發(fā)現(xiàn)壽險投資臺中辦公的身影；若加總近10年金融壽險業(yè)在臺中對商辦的投資，金額高達(dá)229億元，以七期重劃區(qū)為主。除了商辦外，甚至也跨足商場及飯店，像是南山人壽在2013年買下勤美誠品綠園道、富邦人壽在2014年買下臺中新時代購物中心、中華郵政在2021年買下富信大飯店。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，長期觀察臺中商辦屋齡是有些斷層，新商辦供給少，主要是過去10~20年企業(yè)西進(jìn)外移，商辦需求不高下，建商都以蓋住宅為主，但近年產(chǎn)業(yè)鮭魚返鄉(xiāng)，且對新穎辦公需求極高，因此建商也出現(xiàn)搶蓋辦公熱潮。而從近期在臺中服務(wù)企業(yè)購置辦公的需求也可發(fā)現(xiàn)，企業(yè)在選擇商辦上也開始會以知名建商所蓋的商辦為重視條件，這也是為何聯(lián)聚中庸高樓層可出現(xiàn)每坪單價站上70萬元，從目前供需來看，臺中商辦有種進(jìn)入黃金時期的氣勢。