【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期發(fā)生多宗倉儲失火案，除了倉儲空間的消防安全議題以外，也讓倉儲建物日趨老舊是否面臨升級需求受到關(guān)注。高力國際指出，近幾年因網(wǎng)購盛行、疫情造成嚴(yán)重塞港等問題，讓倉儲空間需求大增，也順勢推升近幾年工業(yè)地地價與倉儲交易量，此舉也讓多家壽險業(yè)者看到投資機(jī)會，進(jìn)一步評估布局，甚至擴(kuò)大投資成為倉儲房東。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，過去的老式倉儲多是以舊建物直接改裝，樓層高度、樓板載重、進(jìn)出貨動線等並沒有完善的規(guī)劃，甚至不敷使用。因此，目前倉儲也面臨升級需求，除擔(dān)心塞港導(dǎo)致斷貨，需要一次大量買進(jìn)更多貨源，需要更多儲放空間外，加上倉儲也需要科技化管理與服務(wù)，因此，近幾年出現(xiàn)專業(yè)的倉儲營運(yùn)者量身打造符合的空間與動線，甚至提供貨物管理、軟體系統(tǒng)等服務(wù)，企業(yè)只需要把貨物放在裡頭就好。
 
根據(jù)高力國際劉學(xué)龍分析，目前倉儲運(yùn)作方式主要分為三種，一是純粹當(dāng)房東，像是國壽、中華郵政等，二是營運(yùn)者，像是永聯(lián)物流，透過租用土地、建物等方式，再加值自身倉儲物流管理等服務(wù)價值，分租給電子零件業(yè)者或是消費(fèi)品業(yè)者，第三種則是營運(yùn)規(guī)模已經(jīng)夠大，資金也充裕，因此，自身可以直接買地或是買倉儲來自用，包括全聯(lián)、統(tǒng)一、富邦MOMO等業(yè)者。

 
其中純粹當(dāng)倉儲房東收租，推估租金收益率大約落在4％上下，相較北市辦公室的租金收益率還要高，至於，永聯(lián)這類的營運(yùn)者除靠出租空間收益外，還外加服務(wù)價值，租金收益會再高一些，
 
高力國際資本市場及投資服務(wù)部董事洪煥哲指出2019年至今全臺倉儲買賣案，至少22筆，累積土地買賣面積達(dá)20.91萬坪、相當(dāng)於2.63座大安森林公園大小的面積，累積買賣總額高達(dá)299.44億元，其中單筆買賣金額逾10億元高達(dá)14筆，單筆買賣土地面積逾1萬坪的則有7筆，買家包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽等壽險業(yè)者，還有全聯(lián)、統(tǒng)一、全家、大聯(lián)大、富邦媒體等自用買家，甚至連REITs樂富一號也加入倉儲投資行列。
 
高力國際資本市場及投資服務(wù)部董事洪煥哲還談到，2019年至今的倉儲買賣熱點(diǎn)主要集中在桃園市觀音、龍?zhí)?、龜山、楊梅、大溪，以及蘆竹等行政區(qū)，累積有10筆，再加上整體工業(yè)需求強(qiáng)勁，連帶推升區(qū)域地價從2018年至今，漲幅達(dá)四成以上。其餘則散布在基隆、新北市五股、新竹縣湖口、臺中市梧棲、大肚、彰化和美、臺南市新市以及高雄岡山等區(qū)域。根據(jù)高力國際長期對於倉儲類型投資人的服務(wù)經(jīng)驗，倉儲設(shè)點(diǎn)首重交通運(yùn)輸條件及基地方正，逾萬坪土地更能發(fā)揮規(guī)模效益，目前倉儲擴(kuò)充的投資動能強(qiáng)勁，但因北臺灣地價近年大幅成長受到很大的挑戰(zhàn)，未來市場成長空間受限，南臺灣因產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐、消費(fèi)動能增加，倉儲投資的成長空間將值得期待。