【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】央行啟動升息循環(huán)，對房貸戶影響甚為深遠(yuǎn)，而近年房市發(fā)展也牽動房貸版圖改變，房仲業(yè)者以聯(lián)徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數(shù)與授信餘額後發(fā)現(xiàn)，在人數(shù)上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大；反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市，其消長可見一斑；在授信餘額上，2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0％最為驚人，首善之區(qū)臺北市只增加9.1％，住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，近年全臺房市飆漲，讓許多買方轉(zhuǎn)往蛋白區(qū)，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區(qū)域借款人數(shù)和授信餘額明顯增加。
 
桃園臺中人數(shù)增，雙北疲軟金門強(qiáng)
 
從人數(shù)消長上可約莫看得出這九年間交易熱區(qū)的改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚訝，反觀桃園與臺中表現(xiàn)強(qiáng)勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認(rèn)為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區(qū)域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數(shù)自然明顯增加。

 
至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1％，新北也僅增加38.6％，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、臺南等地，增幅都在七成以上，不僅表示這些區(qū)域近年房價漲幅明顯，資金已經(jīng)從蛋黃區(qū)擴(kuò)及到其他區(qū)域。
 
升息風(fēng)險須留意，進(jìn)場之前多評估
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認(rèn)為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數(shù)與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應(yīng)之道，以因應(yīng)升息所造成的衝擊。