【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)股持續(xù)高檔盤整、出口暢旺，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面佳，且通膨壓力逐步顯現(xiàn)，推升自住、置產(chǎn)需求，加上農(nóng)曆春節(jié)前的買氣遞延出籠，讓3月全臺(tái)交易量較2021年同期成長(zhǎng)9％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)：與2021年3月同期相比，臺(tái)北與臺(tái)南持平，新北與桃園分別成長(zhǎng)1％與20％，新竹縣市量增9％，臺(tái)中成長(zhǎng)16％，高雄則量增13％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，通常在農(nóng)曆年後民眾會(huì)回歸正?？次莶秸{(diào)，交易量會(huì)有較明顯的成長(zhǎng)，而2022年也不例外，雖然2021年12月央行實(shí)施第四波選擇性信用管制，而內(nèi)政部也通過(guò)五大措施抑制房市炒作，讓部分民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，不過(guò)，打炒房政策主要鎖定短期投機(jī)炒作，自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)投資需求其實(shí)不受衝擊，因此，有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾仍積極進(jìn)場(chǎng)，讓2022年3月交易量仍較2021年同期成長(zhǎng)近一成。
 
陳金萍表示，2021年3月正值房地合一稅2.0修法紛擾，不過(guò)在民眾了解政策意涵後，對(duì)於自住、置產(chǎn)衝擊小，加上資金潮、低利環(huán)境挹注下，民眾購(gòu)屋信心提升，交易量增，因基期已高，2022年3月交易量?jī)H小增，全臺(tái)房市表現(xiàn)優(yōu)於2021年同期，不過(guò)，成長(zhǎng)幅度收斂，年增率已不若2021年有三成的增長(zhǎng)，顯示2022年房市穩(wěn)定中仍有挑戰(zhàn)。
 
陳金萍指出，觀察3月看屋量仍屬高檔，民眾看屋、尋屋積極，購(gòu)屋意願(yuàn)強(qiáng)勁，加上通膨增溫，在錢變薄的狀況下，民眾開(kāi)始選擇購(gòu)屋置產(chǎn)來(lái)保值，不論首購(gòu)、換屋或置產(chǎn)需求都有明顯增加的跡象。陳金萍補(bǔ)充，近期發(fā)現(xiàn)高資產(chǎn)族群逐漸歸隊(duì)，尤其青睞地段、產(chǎn)品稀有性等優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)，積極投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)中高總價(jià)產(chǎn)品交易回溫。
 
陳金萍說(shuō)明，2022年國(guó)際情勢(shì)詭譎多變，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)引發(fā)的地緣政治風(fēng)險(xiǎn)以及各國(guó)貨幣緊縮已拉開(kāi)序幕，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)恐鷹派升息，臺(tái)灣目前跟進(jìn)升息1碼，雖僅是回到疫情前水準(zhǔn)，不過(guò)，國(guó)內(nèi)享受超低利率環(huán)境已長(zhǎng)達(dá)14年之久，根據(jù)2022Q2永慶房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，高達(dá)八成消費(fèi)者認(rèn)為升息超過(guò)3碼就會(huì)造成房貸還款壓力，可能降低購(gòu)屋意願(yuàn)，短時(shí)間內(nèi)對(duì)於房市衝擊並不明顯，但若持續(xù)性升息，購(gòu)屋需求減少的機(jī)會(huì)大增，可能在明、後年顯現(xiàn)。整體而言，陳金萍補(bǔ)充，目前臺(tái)灣出口表現(xiàn)亮眼，民間消費(fèi)持續(xù)回溫，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能穩(wěn)定成長(zhǎng)中，加上市場(chǎng)資金仍豐沛，臺(tái)商回流、民間投資等利多不變，房市動(dòng)能受支撐，2022年房市雖有挑戰(zhàn)，仍有成長(zhǎng)空間。