打房未達(dá)預(yù)期 預(yù)料中國(guó)央行將採(cǎi)取加息猛藥
 

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】2010年9月10日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1~8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，8月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較去年同期繼續(xù)上漲，漲幅為9.3％，較上月表現(xiàn)則呈現(xiàn)持平狀態(tài)。中國(guó)政府努力打房，但是，數(shù)據(jù)調(diào)查出來(lái)的結(jié)果卻讓中國(guó)政府臉上無(wú)光，市場(chǎng)已經(jīng)開始臆測(cè)，下一波的打房市否又將出籠，中國(guó)政府將透過(guò)什樣的方式豎立「威信」，大家都在等著瞧。

根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料，8月份全國(guó)房地產(chǎn)「銷售面積」和「銷售金額」都較上個(gè)月明顯上漲，其中銷售面積增加6.49％，銷售金額大增15.23％，足以說(shuō)明中國(guó)政府打房後的5個(gè)月之內(nèi)，房地產(chǎn)依舊是「量漲！價(jià)更漲！」的強(qiáng)勁反彈態(tài)勢(shì)，這也使得房地產(chǎn)調(diào)控政策是否加碼變得更引人關(guān)注。

9月初，包括京、滬、深、杭、穗在內(nèi)的多個(gè)房地產(chǎn)一線城市，均傳出了市場(chǎng)反彈，量?jī)r(jià)齊漲的消息，不過(guò)，從8月公布的銷售數(shù)據(jù)和價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，儘管銷量出現(xiàn)了反彈，但銷售回升的幅度並沒(méi)有超過(guò)第2季的水平，整體仍處?kù)遁^為低迷的狀態(tài)，而且價(jià)格也並沒(méi)有出現(xiàn)想象中的上升。不過(guò)，中國(guó)一般民眾對(duì)於這樣的調(diào)查結(jié)果卻不以為然，在他們觀點(diǎn)中，「京、滬、深、杭、穗的房?jī)r(jià)依舊是繼續(xù)上漲。」

造成這種「落差」的主要原因，在於成交結(jié)構(gòu)的變化和統(tǒng)計(jì)口徑的不統(tǒng)一，8月份在一線城市熱銷的多處房地產(chǎn)個(gè)案仍以中高檔商品房為主，成交價(jià)格並不具有普遍性，而市場(chǎng)機(jī)構(gòu)和地方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有的涵蓋了政策性住房，有的則沒(méi)有涵蓋，僅僅是對(duì)商品住宅成交均價(jià)和成交量的統(tǒng)計(jì)。

「成交量上漲不一定表示市場(chǎng)開始回暖」中國(guó)地產(chǎn)評(píng)論家這麼表示，根據(jù)相關(guān)部門對(duì)目前調(diào)控政策效果的判斷，房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)初現(xiàn)成效，但與預(yù)定目標(biāo)還有一定的差距，這使得未來(lái)政策進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期依舊存在。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)者普遍認(rèn)為：「未來(lái)樓市調(diào)控政策放鬆的可能性很小，不排除金融機(jī)構(gòu)將會(huì)採(cǎi)取加息的方式，再度的打壓房」。