【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】每年農(nóng)曆3月，全臺灣掀起「追女神」風(fēng)潮，慶祝媽祖聖誕千秋！像是被譽(yù)為「世界三大宗教盛世」之一的「大甲媽遶境」，將在2022年4月8日11點(diǎn)起駕，進(jìn)行為期9天8夜的遶境行程，路線橫跨臺中、彰化、雲(yún)林、嘉義四個(gè)縣市，參與信眾多、規(guī)模大，可見媽祖信仰的盛行。
 
宗教文化一直是臺灣民間重要的精神寄託，想要接近信仰、展現(xiàn)虔誠，你會選擇和「女神」當(dāng)鄰居嗎？有巢氏房屋依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄，盤點(diǎn)北、中、南12個(gè)具代表性的媽祖廟，觀察近一年周邊1公里內(nèi)、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價(jià)變化，以「臺南大天后宮」周邊住宅交易量最亮眼，交易量達(dá)534件居冠，其次是「板橋慈惠宮」的528件，第三名為「松山慈祐宮」，以506件的成交量緊跟在後。
 
觀察其房價(jià)，發(fā)現(xiàn)各大媽祖廟周邊平均單價(jià)幾乎均高於行政區(qū)單價(jià)，打破宮廟被視為「嫌惡設(shè)施」、價(jià)格往往低於區(qū)域行情的迷思。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍表示，對民眾來說，只要生活機(jī)能佳、交通便利、價(jià)格合理，鄰近媽祖廟與否似乎並不影響購屋意願。值得一提的是，「松山慈祐宮」與松山區(qū)均價(jià)的價(jià)差較大，主因是2021年松山區(qū)內(nèi)有多筆高單價(jià)豪宅成交，像是「華固名鑄」、「松菸墨香」、「琢賦」等，拉升區(qū)域住宅單價(jià)。
 
天后宮周邊機(jī)能、居住氛圍取勝  老城區(qū)自住買盤穩(wěn)
 
臺灣第一座官建媽祖廟「臺南大天后宮」，正殿中可見到雍容莊嚴(yán)的金面媽祖像，加上後殿供奉靈驗(yàn)月老，信眾絡(luò)繹不絕，周邊房市更是熱絡(luò)，以534件的成交量排名第一，住宅均價(jià)為21.1萬元。永慶不動產(chǎn)臺南大同加盟店店長林宏隆說明，媽祖廟所屬的中西區(qū)，過去曾是臺灣行政中心，鄰近知名古蹟如赤崁樓，還有鴨母寮市場、永樂市場、神農(nóng)街、林百貨等景點(diǎn)，生活機(jī)能便利、發(fā)展成熟，房市詢問度一直都相當(dāng)高。
 
由於屬於機(jī)能好、氣氛悠閒的舊城區(qū)，頗受換屋、退休族群歡迎，林宏隆透露，當(dāng)?shù)刂泄盼菀挥嗅尦銮覂r(jià)格合理，往往都頗為搶手，其中數(shù)量最多的中古透天厝，屋齡偏高、約在40~50年，總價(jià)800~1200萬元左右，通?？蛻糍I下之後都會花一筆錢重新整修，除了自住買盤穩(wěn)外，也有開小吃店、文創(chuàng)商店、民宿等置產(chǎn)需求，促使交易量多。
 
林宏隆補(bǔ)充，中西區(qū)集美食、古城、歷史文化等多項(xiàng)元素，估計(jì)後續(xù)發(fā)展?jié)摿ε畈?，如?guī)劃已久的臺南鐵路地下化，讓中西區(qū)、東區(qū)及北區(qū)的交通和經(jīng)濟(jì)獲得挹注，加上未來捷運(yùn)完工四通八達(dá)，利於吸引更多人口進(jìn)駐，房市交易長線持續(xù)看好。
 
郭臺銘兒時(shí)住過慈惠宮　成熟機(jī)能與便捷交通吸買氣
 
交易量排名二、三名的是新北市板橋區(qū)「板橋慈惠宮」和臺北市松山區(qū)「松山慈祐宮」，住宅均價(jià)分別為47.8萬、69.8萬。有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉指出，慈惠宮是板橋歷史最悠久的信仰中心，不只安定民心、庇佑當(dāng)?shù)鼐用?，最為人熟知的是鴻海集團(tuán)創(chuàng)辦人郭臺銘曾住在這裡9年，因而聲名遠(yuǎn)播，吸引大批善男信女到訪。甚至附近的南門街，有不少老字號糕餅名店和婚禮用品店聚集，延伸成「喜餅街」和「嫁妝街」成為一大特色。
 
過去因?yàn)榘鍢蚺f火車站在附近，商業(yè)發(fā)展多集中於慈惠宮所屬的前站商圈，串聯(lián)林家花園、接雲(yún)寺等歷史古蹟，日常採買可至黃石市場、湳興公有市場、湳雅夜市、量販店等，交通部分仰賴捷運(yùn)府中站、板橋站；在購屋選擇上，屋齡40至50年的公寓占多數(shù)，單價(jià)約在30到40萬元區(qū)間，若是新成屋部分，則是站上6字頭。黃光偉進(jìn)一步說明，由於慈惠宮周邊的房價(jià)相較江翠商圈、新埔商圈親民，加上舊市區(qū)生活機(jī)能成熟，吸引購屋族目光。
 
交通路網(wǎng)完整、區(qū)域發(fā)展成熟　慈祐宮周邊房市潛力足
 
而香火同樣興旺的「松山慈祐宮」，外觀氣派莊嚴(yán)，是松山區(qū)發(fā)源地。有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚解釋，媽祖廟緊鄰饒河夜市、Citylink商場、五分埔、蔦屋書店等，食衣住行育樂樣樣不缺。加上捷運(yùn)松山站與臺鐵共構(gòu)，又近松山新店線的南京三民站、板南線的後山埤站，一旁有建國高架橋連接中山高、麥帥橋連接環(huán)東和堤頂大道，往返內(nèi)湖、汐止、基隆等相當(dāng)方便。
 
成熟商圈、便利交通吸引民眾在此購屋落腳，區(qū)域內(nèi)電梯大樓、公寓、店面、住辦都有。張宜羚提到，目前屋齡較新的電梯大樓，單價(jià)約落在85~90萬元，也有訴求低總價(jià)的1~2房小資宅，受到年輕族群和新婚夫妻的喜愛。中古屋部分，屋齡10~20年的電梯中古屋單價(jià)約70~75萬元，而屋齡40~50年的舊公寓單價(jià)則落在50~70萬左右。張宜羚補(bǔ)充，依房屋新舊、樓層、特性、建商等條件不同，成交單價(jià)會有些許調(diào)整，但整體而言，此區(qū)是值得入手的好所在。
 
談到未來房市前景，張宜羚表示，在捷運(yùn)環(huán)狀線東環(huán)段以及大巨蛋的議題下，加上「松山慈祐宮」就是觀光客聚集地，區(qū)域機(jī)能成熟，帶動人流和金流，房價(jià)支撐強(qiáng)，自住、收租兩相宜。
 
大甲人自住忠誠度高　人潮帶動雲(yún)林二廟店面生意
 
細(xì)看排行榜中也可發(fā)現(xiàn)「大甲鎮(zhèn)瀾宮」、「北港朝天宮」、「西螺福興宮」、「旗津天后宮」、「旗山天后宮」周邊，尚有機(jī)會覓得1字頭房價(jià)。以「大甲鎮(zhèn)瀾宮」來說，終年香火鼎盛、外來香客眾多，蔣公路、順天路一帶聚集許多小吃攤、糕餅業(yè)者。有巢氏房屋大甲中山鎮(zhèn)瀾加盟店店東王圳雄表示，因鎮(zhèn)瀾宮周邊較無觀光景點(diǎn)，觀光客停留時(shí)間不長、店面效益有限，外來人口較不會選擇來此置產(chǎn)；反而是大甲居民自住忠誠度高，鄰近菜市場、全聯(lián)、區(qū)公所、學(xué)校等機(jī)能無虞，主力買盤以屋齡30年以上、單坪17萬至19萬元的中古大樓居多。
 
2022年大甲媽遶境會駐駕至雲(yún)林縣的「北港朝天宮」和「西螺福興宮」，兩者都超過300年歷史，永慶不動產(chǎn)虎尾科大加盟店店東潘心紜分析，北港朝天宮是世界三大媽祖廟之一、屬於國定古蹟，主要商圈繞著中山路發(fā)展，有著各式美食小吃、糕餅特產(chǎn)等，商業(yè)活動繁榮。而西螺福興宮保存許多重要的法定資產(chǎn)，歷史文化價(jià)值高，也是全臺唯一在秋季舉辦媽祖遶境活動，串聯(lián)西螺大橋、延平老街等景點(diǎn)，觀光客及香客也是絡(luò)繹不絕。
 
潘心紜也說，兩間廟宇周邊幾乎是多代傳承的透天店面，鮮少出售，以做生意為主，目前屋齡40至50年的總價(jià)行情約在2000萬元以上，一般民眾則會靠市區(qū)買房自住，尤其五年內(nèi)透天、總價(jià)1200萬至1500萬最受青睞。

 
觀光收益高　旗津天后宮和旗山天后宮周邊美食雲(yún)集
 
旗津天后宮創(chuàng)建至今已349年，是高雄市歷史最古老的媽祖廟，永慶不動產(chǎn)高雄師大加盟店店東葉誌螢表示，早期先民來此開墾，以廟宇為中心向外發(fā)展商業(yè)活動，近年形成觀光商圈，串聯(lián)旗后燈塔、彩虹教堂等景點(diǎn)，老街上海產(chǎn)店、漁貨攤、特色小吃林立，遊客絡(luò)繹不絕。
 
而旗山天后宮主要供奉「黑面媽祖」，是全國少數(shù)的軟身媽祖，有五尺八吋高，四肢關(guān)節(jié)可活動、方便穿衣。葉誌螢透露，旗山最早發(fā)展就是從火車站開始，日治時(shí)期運(yùn)輸蔗糖、香蕉等物資，延伸到老街、媽祖廟，一直都是商業(yè)活動的重鎮(zhèn)。
 
葉誌螢分享，兩間媽祖廟周邊房屋共同特色：大樓、華廈物件較少，超過9成是屋齡40年以上的舊透天厝。一樓店面經(jīng)營各式小吃美食、文創(chuàng)設(shè)計(jì)等服務(wù)，成為高雄重要的文化觀光區(qū)，尤其在節(jié)慶假日，觀光人潮眾多、消費(fèi)力佳，使店家收益穩(wěn)定，因此透天價(jià)值可觀，釋出量也很少。