【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年首季六都買(mǎi)氣依然強(qiáng)勢(shì)，住商機(jī)構(gòu)企畫(huà)研究室依據(jù)六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)及戶數(shù)統(tǒng)計(jì)家戶購(gòu)屋比發(fā)現(xiàn)，各都買(mǎi)氣並未因政府打房而緊縮，共有三都家戶購(gòu)屋比超過(guò)1.00％，代表這三都每100戶中至少有1戶購(gòu)屋，分為別新北市1.02％、桃園市1.31％及臺(tái)中市1.25％，而臺(tái)北、臺(tái)南及高雄家戶購(gòu)屋比也創(chuàng)2016年以來(lái)同期新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管2022年初購(gòu)屋貸款條件已不如2021年理想，但多數(shù)買(mǎi)方認(rèn)為原物料價(jià)格上漲及缺工問(wèn)題會(huì)推升未來(lái)房?jī)r(jià)，加上通膨壓力突顯不動(dòng)產(chǎn)的保值性，故2022年首季買(mǎi)氣優(yōu)於歷年同期。
 
新北買(mǎi)氣爆棚，臺(tái)中交易不墜
 
由歷年第一季六都家戶購(gòu)屋比顯示買(mǎi)氣從2016年谷底反彈後一路走升，臺(tái)北市2022年第一季家戶購(gòu)屋比0.75％，與2021年同期相當(dāng)，跟2016年首季相比增加了0.37個(gè)百分點(diǎn)，新北市2022年首季衝破1％，家戶購(gòu)屋比1.02％，與2016年相比增加0.56個(gè)百分點(diǎn)，桃園市2022年首季家戶購(gòu)屋比1.31％居冠六都，跟2021年同期比微幅下滑0.02個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)桃園市自從2020年開(kāi)始第一季一直都維持在1％以上，房市常勝軍臺(tái)中市2022年第一季家戶購(gòu)屋比1.25％，維持2021年水平，與2016年相比增加0.56個(gè)百分點(diǎn)，與新北市並列家戶購(gòu)屋比成長(zhǎng)最多的區(qū)域，臺(tái)南市2022年第一季家戶購(gòu)屋比0.86％，高雄市則達(dá)到0.91％，南臺(tái)灣買(mǎi)氣跟過(guò)去相比也有顯著成長(zhǎng)。
 
郎美囡分析，新北市近期交易熱烈，各個(gè)重劃區(qū)、新市鎮(zhèn)供給量大，買(mǎi)方選擇多元，且隨著捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越密集、幅員越來(lái)越廣，交通日益增進(jìn)，許多買(mǎi)方受臺(tái)北市房?jī)r(jià)擠壓至新北買(mǎi)房，購(gòu)屋熱潮在房市上升波段增溫不少；桃園及臺(tái)中近幾年有不少公司、企業(yè)設(shè)點(diǎn)，就業(yè)人口增加，在地自用買(mǎi)盤(pán)有增無(wú)減，加上重劃區(qū)話題多，買(mǎi)方對(duì)未來(lái)有期待，也吸引投資性買(mǎi)盤(pán)布局；臺(tái)南市及高雄市雖然首季家戶購(gòu)屋比未達(dá)1％，但受惠科技業(yè)議題，歷年來(lái)房市成交量一路走揚(yáng)，且房?jī)r(jià)相對(duì)於中部、北部親民，政府打炒房之際，仍獲置產(chǎn)及投資方青睞；至於臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅雖不及中南部，但高水位的價(jià)格仍有些微漲勢(shì)，房市因臺(tái)商回流及高資產(chǎn)抗通膨性置產(chǎn)，交易表現(xiàn)也不俗。

 
打房一波波，買(mǎi)氣受考驗(yàn)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，2022年首季交易量尚未反應(yīng)央行升息的效果，近年成交量逐年增加，各區(qū)域價(jià)量齊揚(yáng)，打房政策也一波接著一波，且央行貨幣政策以朝向緊縮為原則，預(yù)期2022年買(mǎi)氣趨於緩和，不過(guò)整體還是偏向樂(lè)觀。