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- 一般重劃區(qū)都是大面積開發(fā)，所以開發(fā)期比較長，機捷A10站特區(qū)面積不大，所以具備(1)區(qū)域開發(fā)速度快，較早可以匯聚區(qū)域的生活機能，(2)人口進駐速度快，帶進消費機能，提升商業(yè)行為。
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國道1甲未來新增設(shè)的「桃三交流道」對於捷運機場線A10站特區(qū)的交通動線將有相當(dāng)幫助，這是潛在的利多(示意圖)。
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】桃園市蘆竹區(qū)的捷運機場線A10山鼻站銜接南崁鬧區(qū)車程僅約10分鐘，鄰近海湖坑口工業(yè)區(qū)、南崁工業(yè)區(qū)，重劃潛力加上就業(yè)人口利多，還有區(qū)域內(nèi)匯聚的(1)國道快速通勤-桃園航空城北側(cè)聯(lián)外高速公路(國道1甲)桃三交流道，(2)雙捷運大未來-A10站一站串連桃園捷運綠線G32站，全境快速通勤，(3)充沛就業(yè)機會-微軟設(shè)廠與海湖坑口工業(yè)區(qū)，擁不錯就業(yè)動能等3大利多，近年吸引建商在周邊推案，目前新案開價「3字頭」，成為推案熱區(qū)。
利多1--桃園航空城北側(cè)聯(lián)外高速公路
2021年12月28日行政院環(huán)境保護署召開「國道1號甲線計畫環(huán)境影響評估報告書初稿」專案小組初審會議延續(xù)會議，環(huán)委認(rèn)為本案生態(tài)調(diào)查仍需加強，在銜接市區(qū)的路段需要多加討論，會議決議補充修正再審。交通部高速公路局表示，由於桃園航空城作為政府持續(xù)推動計畫，將帶來就業(yè)及居住人口，本案自桃園市大園區(qū)竹圍漁港附近臺61線起，行經(jīng)蘆竹區(qū)，於龜山區(qū)銜接國道1號，續(xù)經(jīng)中油桃園煉油廠東側(cè)，迄於桃園區(qū)臺1線。未來一旦審核通過，新增設(shè)的「桃三交流道」對於捷運機場線A10站特區(qū)的交通動線將有相當(dāng)幫助，這是潛在的利多。
利多2--A10站2分鐘串連桃捷綠線G32站
桃園市政府指出，桃園捷運綠線第一期預(yù)計2025年完工通車，並於G32坑口站規(guī)劃轉(zhuǎn)乘捷運機場線A11站，未來還繼續(xù)規(guī)劃「中壢延伸線」、「大溪延伸線」，而從捷運機場線A10站前進到A11站僅約2分鐘通勤，就可以轉(zhuǎn)乘桃捷綠線，進入桃園市區(qū)，依照「捷運發(fā)財三部曲」規(guī)劃、施工、通車致富置產(chǎn)步驟，現(xiàn)在進A10站特區(qū)，是享受捷運機場線第三階段、桃園捷運綠線第二階段的「雙捷運」軌道財富，這是潛在的第二項利多。
桃園捷運綠線第一期預(yù)計2025年完工通車，於G32站規(guī)劃轉(zhuǎn)乘捷運機場線A11站，從A10站前進A11站僅約2分鐘，轉(zhuǎn)乘桃捷綠線，進入桃園市區(qū)。(圖片來源/桃園市政府捷運工程局，圖為蘆竹區(qū)中正北路預(yù)鑄混凝土U型梁施工完成照)
利多3--充沛就業(yè)，A10站特區(qū)優(yōu)質(zhì)住房選擇
2021年臺積電確定前進高雄楠梓區(qū)設(shè)廠，讓楠梓、橋頭區(qū)房地產(chǎn)大漲，2021年10月國際大廠微軟(Microsoft)買下桃園南崁6970坪土地及廠房，要建立全球第66個區(qū)域雲(yún)端資料中心，將創(chuàng)造3萬個就業(yè)機會。此外，桃園市政府也有意擴大推動蘆竹區(qū)海湖坑口工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的計畫。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「當(dāng)一個區(qū)域引進大量高科技人才之際，或者規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，都會帶進區(qū)域內(nèi)住房需求。」捷運機場線A10站全新規(guī)劃的特區(qū)架構(gòu)，可以提供區(qū)域內(nèi)高科技與產(chǎn)業(yè)工作者居住需求的選擇。
蔡英文總統(tǒng)2020年10月26日出席「微軟投資臺灣新計畫發(fā)表記者會」，肯定微軟在臺灣加碼投資。(圖片來源/總統(tǒng)府)
聰明買家，機捷A10站擁有更高置產(chǎn)CP值
房地產(chǎn)業(yè)者表示，A10站特區(qū)內(nèi)的預(yù)售價格從2019年啟蒙的「2字頭」價位，到2022年已經(jīng)確定站上「3字頭」行情，搭乘捷運機場線往A9林口站約8分鐘車程，A8長庚醫(yī)院站約15分鐘車程，這2座站區(qū)內(nèi)的平均預(yù)售房價約在每坪43-50萬元，短短8-15分鐘的捷運機場線通勤距離，房價的差距高達35-56％之多，即便是車程約24分鐘的A7體育大學(xué)站，區(qū)域內(nèi)預(yù)售平均房價也約在每坪35-38萬元，聰明買家當(dāng)然值得認(rèn)真考慮在捷運機場線A10站特區(qū)置產(chǎn)。
機捷A10站特區(qū)具備「雙優(yōu)勢」
一般重劃區(qū)都是大面積開發(fā)，所以開發(fā)期比較長，機捷A10站特區(qū)面積不大，所以具備(1)區(qū)域開發(fā)速度快，較早可以匯聚區(qū)域的生活機能，(2)人口進駐速度快，帶進消費機能，提升商業(yè)行為。
