【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2021年7月「實(shí)價(jià)登錄2.0」上路後，除了成屋詳細(xì)揭露到門牌號(hào)碼之外，過去諱莫如深、交易資訊不透明的預(yù)售屋成交行情，也公開、透明地揭露在世人面前，可說是不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化相當(dāng)重要的里程碑。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料，針對(duì)近一年全臺(tái)各縣市行政區(qū)預(yù)售屋交易量進(jìn)行排序，全臺(tái)預(yù)售屋交易之冠是由桃園市龜山區(qū)以4528件拿下，其次是桃園市中壢區(qū)3850件位居第二，臺(tái)中市北屯區(qū)則以3777件位居第三，就連第十名的竹北市也有1508件交易，預(yù)售市場(chǎng)交易可說是相當(dāng)熱絡(luò)！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)、資金寬鬆及低利環(huán)境，多重力道支撐下，推升民眾看好房市發(fā)展的預(yù)期心態(tài)，讓房市買氣持續(xù)升溫，同時(shí)也帶動(dòng)預(yù)售屋交易在全臺(tái)遍地開花。
 
桃園龜山預(yù)售市場(chǎng)火熱 平均每月成交377筆
 
觀察近一年全臺(tái)各行政區(qū)預(yù)售屋交易狀況，前十名行政區(qū)集中在新北市、桃園市及臺(tái)中市，各有三個(gè)行政區(qū)入榜，其中前兩名為桃園市的「龜山區(qū)」和「中壢區(qū)」，交易件數(shù)分別為4528件、3850件，陳金萍表示，身為六都之一的桃園，近期房市熱度不低，受惠於建設(shè)機(jī)能議題到位、就業(yè)機(jī)會(huì)充足，且區(qū)域內(nèi)重劃區(qū)多、推案量大，加上房價(jià)又較雙北市親民，吸引不少雙北客群卡位。就龜山區(qū)來說，是全臺(tái)唯一突破4000件的行政區(qū)，平均單價(jià)為29.1萬/坪，平均總價(jià)約為1043萬，交易熱區(qū)落在A7重劃區(qū)。A7為機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)桃園的第一站，與臺(tái)北車站僅相隔7站，大概20多分鐘即可抵達(dá)，對(duì)於通勤族來說仍是可以接受的範(fàn)圍，加上總價(jià)千萬即可購得小宅，對(duì)於首購族來說負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆。熱門交易前三名社區(qū)為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。
 
中壢區(qū)預(yù)售屋平均單價(jià)為35.4萬/坪，平均總價(jià)約為1328萬，陳金萍指出，中壢區(qū)有青埔特區(qū)、過嶺重劃區(qū)兩大重劃區(qū)，桃園青埔特區(qū)隨著大型交通建設(shè)及商場(chǎng)紛紛到位，成為近年熱門推案區(qū)，便捷的交通機(jī)能吸引不少從雙北外移的首購族、通勤族、新婚族及置產(chǎn)族購入；而距離青埔15分車程的過嶺重劃區(qū)，也是近年桃市購屋熱區(qū)，因房價(jià)約青埔1/2價(jià)格，且周邊也有Costco、全聯(lián)福利中心、億客成、路易莎等量販、餐飲進(jìn)駐，生活機(jī)能便利，而深受在地?fù)Q屋族的青睞。熱門交易前三名社區(qū)為「國家大院」、「亞昕喜徠登」和「樺龍青蔦」。
 
第三名的臺(tái)中北屯區(qū)以3777件位居第三，平均單價(jià)為35.0萬/坪，平均總價(jià)約為1552萬。陳金萍說明，北屯區(qū)近年發(fā)展迅速，重大建設(shè)與投資利多百花齊放，由74號(hào)快速道路、捷運(yùn)綠線及等重要交通建設(shè)的帶動(dòng)下，交通路網(wǎng)漸趨完善，還有水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、臺(tái)中巨蛋、洲際娛樂商城、環(huán)球購物中心等重大建設(shè)題材支撐，吸引大量人口遷入北屯區(qū)，剛性需求相當(dāng)旺盛。加上區(qū)內(nèi)新興重劃區(qū)多，包含北屯機(jī)廠、單元12、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、十一期及十四期等重劃區(qū)，各大建商陸續(xù)搶進(jìn)購地，推案表現(xiàn)亮眼，如總太、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商皆陸續(xù)推出新案，讓北屯區(qū)房市熱鬧非凡。熱門交易前三名社區(qū)為「心之所向」、「達(dá)麗創(chuàng)世紀(jì)」和「登陽林映道」。
 
買房門檻千萬起跳　預(yù)售屋前十大交易行政區(qū)總價(jià)普遍已超過千萬
 
從預(yù)售屋的實(shí)價(jià)登錄揭露結(jié)果可發(fā)現(xiàn)，前十大預(yù)售屋交易熱區(qū)平均單價(jià)，僅有臺(tái)中市梧棲區(qū)、桃園市龜山區(qū)還在1、2字頭，其餘皆已站上3字頭。若從總價(jià)來看，前十大預(yù)售屋交易熱區(qū)除臺(tái)中市梧棲區(qū)之外，其餘皆超過千萬門檻！其中成交價(jià)格最高的是臺(tái)中市西屯區(qū)，平均總價(jià)為2182萬，緊追在後的是新北市板橋區(qū)2005萬，第三名的則是新竹縣竹北市，平均總價(jià)落在1734萬。陳金萍表示，目前國內(nèi)缺工缺料嚴(yán)重、通膨高漲的情況下，營建成本居高不下，房價(jià)難下修，預(yù)期預(yù)售屋價(jià)格仍有持續(xù)上漲的空間。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，政府為打擊不當(dāng)投機(jī)炒作，祭出一系列健全房市政策，顯示要讓市場(chǎng)回歸健康的決心相當(dāng)明確。日前行政院也通過「平均地權(quán)條例」修正草案，函請(qǐng)立法院審議，其中最受關(guān)注的就是「限制換約轉(zhuǎn)售預(yù)售屋或新建成屋買賣契約」，買受人除配偶、直系或二親等內(nèi)旁系血親，或經(jīng)內(nèi)政部公告的「特殊情形」外，不得讓與或轉(zhuǎn)售第三人?？梢灶A(yù)測(cè)當(dāng)預(yù)售屋禁止換約上路後，對(duì)於投機(jī)炒作導(dǎo)向的投資客來說，將大幅增加購屋風(fēng)險(xiǎn)，長期來看，投機(jī)炒作的客群將會(huì)退出預(yù)售市場(chǎng)，讓房價(jià)趨穩(wěn)，市場(chǎng)重回自用及置產(chǎn)導(dǎo)向的健康環(huán)境。