熱銷推案

「力麒天沐」天母生活圈稀有高端豪宅建筑

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-21

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力麒建設(shè)在天母銷售的「力麒天沐」目前實價登錄7戶是每坪109-137萬元，循著臺北市房地產(chǎn)行情價格倫理開出，應(yīng)該就是市場的合理價。

「力麒天沐」正對向約3000坪振興公園，再過去就是磺溪，鄰彩虹河濱步道，優(yōu)勢地段價值彰顯出建築的稀有與尊貴。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立曾經(jīng)舉例，臺北市天母地區(qū)某建案每坪200萬，而同期大安區(qū)每坪房價才160萬，他認為這樣的市場是「厚德載物、德不配位」，他進一步解釋說：「炒作過度的價格，在完工之後自然就會修正」。所以，在顏炳立眼中，天母房價一坪賣200多萬是「德不配位」，價格大於價值的產(chǎn)品將面臨修正。力麒建設(shè)在天母銷售的「力麒天沐」目前實價登錄7戶是每坪109-137萬元，循著臺北市房地產(chǎn)行情價格倫理開出，應(yīng)該就是市場的合理價。

臺北市被指名的富人生活圈包括大安區(qū)(仁愛路、忠孝東路、敦化南路)、信義計畫區(qū)、大直、天母等，這幾個區(qū)域都具備著商業(yè)機能發(fā)展、高端住宅群聚、生活機能便捷的居住特性，所以「好地段、高房價」的區(qū)域形象已經(jīng)被臺北市認可。而這4大富人生活圈中，則是以天母地區(qū)的房價最為合理，加上「離囂不離城」的區(qū)域居住特性，更受到低調(diào)富豪買家的認同，天母近十多年來，區(qū)域推出的新預(yù)售案很少，所以，當面臨磺溪首排?力麒天沐?耗時10多年整合成功的都更案推出，就引起市場相當程度的注意。

負責(zé)?力麒天沐?銷售執(zhí)行的海悅國際總經(jīng)理王俊傑表示，目前營建業(yè)土地融資、建築融資貸款限縮，營造市場又面臨嚴重缺工、缺料的問題，直接影響中、小型建商生存空間，在營建成本上漲衝擊的沉重壓力下，臺北市基地面積約200坪左右的都更案、危老案，幾乎都蓋不起來或是開發(fā)者乾脆放慢腳步，等待時機翻轉(zhuǎn)。王俊傑說，後續(xù)建商因應(yīng)當前景氣的作法有兩個，第一採取邊建邊售，第二則是慢慢蓋、慢慢賣，目前只能視市場情況做應(yīng)變，也因此他預(yù)期「未來預(yù)售新建案供給量將遞減，新成屋建案成為市場較穩(wěn)定供給?！?br />

「力麒天沐」特聘請國家金獎建築大師李天鐸打造名門豪邸，要讓這棟建築屹立在天母這個富人生活圈裡，能夠成為區(qū)域的建築地標。(圖/業(yè)者提供)

天母「力麒天沐」是力麒建設(shè)成立30年集大成代表作，10餘年努力的都市更新，整合出稀有珍貴約735坪基地，因為力麒建設(shè)董事長郭淑珍也是在天母環(huán)境長大，對於天母土地有一份難以割捨的情懷，決定在最適當?shù)耐恋厣希w出最好的建築，特聘請國家金獎建築大師李天鐸打造名門豪邸，力麒建設(shè)要讓這棟建築屹立在天母這個富人生活圈裡，能夠成為區(qū)域的建築地標?！噶杼煦濉拐龑ο蚣s3000坪振興公園，再過去就是磺溪，鄰彩虹河濱步道，擁抱磺溪天地能量，俯瞰大景觀棟距，又近享使館特區(qū)優(yōu)越的環(huán)境位置，優(yōu)勢地段價值彰顯出建築的稀有與尊貴。

負責(zé)銷售海悅廣告副總經(jīng)理馬士雄表示，「力麒天沐」採用SC鋼骨建築，更具備耐震、抗震的效果，是近年來天母市場稀有的頂級規(guī)格豪邸，總銷金額約40億元，建築產(chǎn)品規(guī)劃為地上22層地下3層，採92-98坪的大戶格局設(shè)計，合併戶甚至可以接近200坪大尺度豪奢格局，住家共41戶，店面1戶已完罄，潛銷期間吸引不少天母在地企業(yè)主看屋，銷售近5成，每坪開價140-160萬元、實價登錄累積7筆，每坪109.6萬至137.3萬元，將於2022年年底取得使照。