【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價(jià)揭露，大安區(qū)指標(biāo)豪宅「和平大苑」13樓戶出現(xiàn)交易，2022年2月成交總價(jià)2億7880萬元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國(guó)際」公司，採(cǎi)無貸款的方式買進(jìn)，進(jìn)一步觀察發(fā)現(xiàn)，這單價(jià)等於是2021年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價(jià)進(jìn)駐中樓層。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「和平大苑」13樓隔壁戶，曾在2019年成交單價(jià)147.4萬元，而相隔3年新鄰居以171萬元買進(jìn)，價(jià)格大幅成長(zhǎng)16％左右，近1年該社區(qū)成交單價(jià)落在164~180萬元之間，20樓以上才有破170萬單價(jià)的水準(zhǔn)，而這次13樓成交價(jià)等於是2021年的23樓高樓層價(jià)，凸顯市場(chǎng)行情有增無減。
 
張旭嵐分析，法人購(gòu)買豪宅不僅貸款成數(shù)低，房地合一稅新制下，法人的避稅效果大減，若是以不動(dòng)產(chǎn)為主的法人公司，未來股份移轉(zhuǎn)，仍列為房地合一課徵範(fàn)圍，不過對(duì)於手邊資金豐沛的高資產(chǎn)族而言，這些並非優(yōu)先考量的重點(diǎn)，藉公司名義置產(chǎn)，房屋的裝潢、家電、管理費(fèi)跟稅賦等相關(guān)費(fèi)用，都可列為公司管銷成本，且不動(dòng)產(chǎn)的抗通膨效益佳，仍吸引富豪以法人購(gòu)買豪宅。
 
特別的是，從2021年至今，「和平大苑」總共成交13筆，其中就有高達(dá)10筆交易都是無貸款方式買下，顯示近期房市買氣熱絡(luò)，不僅買方出價(jià)較為積極，而且不乏以現(xiàn)金購(gòu)入的案例，足見富豪的財(cái)力資產(chǎn)雄厚。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，在通貨膨脹、將持續(xù)升息的市場(chǎng)氛圍下，不動(dòng)產(chǎn)更除了能自住之外，還具抗通膨的效益，因此豪宅市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)現(xiàn)金買的情況，此外，目前中央正研擬計(jì)畫針對(duì)私法人購(gòu)屋採(cǎi)取許可制，購(gòu)買住宅必須符合作為長(zhǎng)期出租經(jīng)營(yíng)、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然仍在研議階段，但近期出現(xiàn)一波國(guó)內(nèi)外法人，積極買進(jìn)北市豪宅的案例，期望趕在法案上路之前，優(yōu)先進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)。