【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情持續(xù)延燒，加上臺(tái)灣央行也跟進(jìn)升息，讓房地產(chǎn)市況迅速降溫。業(yè)內(nèi)專家觀察，近期看屋的人潮已明顯減少，較2021年第四季量縮約兩成，這讓賣方的氣焰不再高漲，有較多優(yōu)質(zhì)案件開(kāi)出合理價(jià)，建議有自住需求的買方可擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)。
 
Omicron疫情來(lái)勢(shì)洶洶，臺(tái)灣也難以倖免，近來(lái)確診人數(shù)不斷攀升，對(duì)房市景氣已造成明顯衝擊；安新建經(jīng)業(yè)務(wù)經(jīng)理張雲(yún)維指出，原本在2022年初時(shí)，多數(shù)專家都預(yù)期房市年度走勢(shì)將是「量平價(jià)漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉(zhuǎn)趨震盪。
 
觀察近期市場(chǎng)狀況，張雲(yún)維說(shuō)，從疫情爆發(fā)之初的三月開(kāi)始，買方看屋、出手意願(yuàn)已降低許多，導(dǎo)致2022年第一季的看屋量比2021年第四季減少約兩成，預(yù)期第二季還會(huì)量縮更嚴(yán)重。
 
張雲(yún)維分析，目前的利空因素，除了疫情持續(xù)延燒之外，還有利率問(wèn)題，全國(guó)各主要國(guó)家如美國(guó)、英國(guó)、澳洲等國(guó)的中央銀行，都陸續(xù)啟動(dòng)升息，臺(tái)灣也在日前跟進(jìn)，與美國(guó)Fed同步升息一碼。
 
值得注意的是，美國(guó)Fed已宣稱2022年還會(huì)升息六次，臺(tái)灣雖不至於完全跟進(jìn)，但張雲(yún)維提醒，全球量化寬鬆導(dǎo)致的資金浪潮，已逐步消退，對(duì)房市必有衝擊。
 
這也導(dǎo)致房市買賣方勢(shì)力的消長(zhǎng)，張雲(yún)維說(shuō)，2021年房市大好，市場(chǎng)完全偏向賣方，「有案子的是老大」、「擔(dān)心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出手追買。但如今，市況轉(zhuǎn)趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願(yuàn)意出價(jià)，張雲(yún)維預(yù)期，市場(chǎng)正從「賣方市場(chǎng)」轉(zhuǎn)成「買方市場(chǎng)」。
 
在此情況下，他建議，想要賣屋的民眾，開(kāi)價(jià)要趨於合理，才較有機(jī)會(huì)吸引買方目光焦點(diǎn)，甚至可以調(diào)整價(jià)格後去抓回頭客；至於有意購(gòu)屋者，目前正是擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，甚至過(guò)往想買卻買不到的社區(qū)或標(biāo)的，可以再多關(guān)注，很有機(jī)會(huì)買到好價(jià)格。
 
對(duì)於未來(lái)市況發(fā)展，張雲(yún)維說(shuō)，雖然利空因素如烏雲(yún)罩頂，但利多因素也還在，首先，通膨疑慮愈來(lái)愈高，房地產(chǎn)這類的保值標(biāo)的，勢(shì)必還是抗通膨首選，置產(chǎn)買盤仍可期。其次，營(yíng)造業(yè)界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解，導(dǎo)致興建成本仍在高檔，建商難有讓價(jià)空間，在一手市場(chǎng)價(jià)格未大幅調(diào)整的情況下，二手市場(chǎng)價(jià)格也難有顯著鬆動(dòng)；整體預(yù)期，後續(xù)市況將走「價(jià)平量縮」格局。