【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】極端氣候下，強(qiáng)降雨已成新常態(tài)，氣象局就提醒，本周末應(yīng)嚴(yán)防瞬間暴雨以免致災(zāi)。因此，如何避免買(mǎi)到潛在淹水屋、漏水屋，已成購(gòu)屋重要功課，信義房屋建議，評(píng)斷是否有淹水風(fēng)險(xiǎn)主要有三種方法，第一是現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察騎樓高度是否明顯墊高、周?chē)课菔欠衿毡檠b有防水閘門(mén)等；第二是上政府網(wǎng)站查詢(xún)是否為地勢(shì)低漥區(qū)；第三就是親自詢(xún)問(wèn)在地住戶(hù)、鄰里長(zhǎng)，多方比對(duì)，才能確保買(mǎi)到不受水患影響的安心好宅。至於漏水屋，亦可透過(guò)觀(guān)察屋況、向鄰居打聽(tīng)、慎選有完善漏水保固的仲介公司，確保自身權(quán)益。
 
極端氣候加劇，以2021年為例，臺(tái)灣在4、5月才歷經(jīng)半世紀(jì)罕見(jiàn)的大旱，但當(dāng)梅雨鋒面一到，臺(tái)北市區(qū)就出現(xiàn)時(shí)雨量逾209毫米(mm/hr)的強(qiáng)降雨，打破近20年的紀(jì)錄。而根據(jù)中研院環(huán)境變遷研究中心協(xié)同氣象局等單位發(fā)布的臺(tái)灣氣候變遷評(píng)析更新報(bào)告指出，過(guò)去110年臺(tái)灣年均溫上升攝氏1.6度，高於全球平均的1.07度，意味著氣候變遷的加快，將讓降雨型態(tài)更易趨於極端。
 
面對(duì)大環(huán)境改變，房屋是否有淹水風(fēng)險(xiǎn)，成為購(gòu)屋考量重點(diǎn)。歸納專(zhuān)家建議，大致可從現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察、上網(wǎng)查詢(xún)、詢(xún)問(wèn)在地人，這三種方法來(lái)進(jìn)行評(píng)斷。
 
在現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察部分，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，若周邊住宅大多有墊高2至3個(gè)臺(tái)階，或騎樓比路面高出許多，都可能先前有淹水紀(jì)錄，或者觀(guān)察地下室空間的壁面天花板，是否有淹水過(guò)的痕跡。另外，周邊馬路被經(jīng)常性堆置垃圾、雜物，當(dāng)大雨來(lái)到，就可能因?yàn)橄滤阑蚺潘疁显舛氯e水。同時(shí)，也可觀(guān)察當(dāng)?shù)孛裾拈T(mén)口，是否普遍裝設(shè)防水閘門(mén)、電線(xiàn)桿是否有標(biāo)示積淹水高度；若當(dāng)?shù)爻樗径啵泊懋?dāng)?shù)乜赡茌^容易積淹水。最後，也可在大雨後到區(qū)域內(nèi)公園、學(xué)校、空地觀(guān)察是否有積淹水。
 
其次，曾敬德表示，民眾若想了解特定地區(qū)、路段是否位處淹水高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，可到經(jīng)濟(jì)部水利署網(wǎng)站的保全計(jì)畫(huà)下載專(zhuān)區(qū)，查詢(xún)是否為地勢(shì)低漥區(qū)或位於地下排水系統(tǒng)不佳的地方，藉此了解防災(zāi)建設(shè)是否完善。如果仍不放心，不妨多向當(dāng)?shù)乩镩L(zhǎng)或居民打聽(tīng)，了解社區(qū)排水狀況是否無(wú)患。
 
此外，極端氣候影響下，也有可能因強(qiáng)降雨，造成屋內(nèi)漏水。如果購(gòu)屋時(shí)能夠慎選好的房仲公司，提供完善漏水保固，就能降低損失。信義房屋表示，透過(guò)全臺(tái)每一家分店簽約購(gòu)屋的買(mǎi)方，只要屋齡在30年內(nèi)，於交屋日起算6個(gè)月內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房子主建物的內(nèi)外牆、天花板等位置出現(xiàn)滲漏水，就提供「每次修繕」費(fèi)用最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元，且在保固期內(nèi)，可以多次申請(qǐng)，總額沒(méi)有上限。