【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房地合一稅2.0上路近一年，政府大豐收！臺灣房屋集團趨勢中心根據(jù)財政部資料，統(tǒng)計房地合一稅收狀況，2021年法人上繳了76.7億元，自然人則納稅245.7億元，總計政府2021年共進帳322.4億元稅收，年增113.1％，創(chuàng)下房地合一稅開徵以來新高！值得注意的是，2021年法人稅收年增率高達138.2％，比個人的106.3％更可觀，六都當中，以臺北市的法人稅收最多，達29.9億元；年增率最高的則是臺中市，法人稅收年增184.3％，成長力道相當強勁。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，政策與疫情，是促使法人房地合一稅大增的兩大主因。政策方面，房地合一2.0新制，將境內(nèi)法人課稅比照自然人，使國內(nèi)法人的短期交易稅率，從20％大幅提高到35％~45％。在稅負明顯加壓下，許多法人趕在政策上路前獲利了結(jié)，下車潮也衝高了市場交易量，讓房地合一稅「量多稅增」；且房地合一2.0實施後，不少法人交易採高稅率課稅，以不動產(chǎn)持有為主的法人股權(quán)交易，也被納入課稅範圍，使稅收進帳維持在高水位，因此房地合一2.0新政，可說是法人稅收增幅的最大推手。
 
除了房地合一2.0新政之外，疫情也是催化法人房地合一稅收的關(guān)鍵。2021年國內(nèi)防疫成績?yōu)閲H前段班，經(jīng)濟表現(xiàn)出色，吸引不少海外投資湧進臺灣，由於境外法人不論房地合一新舊制，交易所得稅率都從35％起跳，因此在臺的房市佈局，受房地合一2.0的衝擊較低，市場交投持續(xù)熱絡(luò)；加上2021年國內(nèi)的科技業(yè)、物流業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展欣欣向榮，屢屢擴大投資設(shè)廠，帶動國內(nèi)的商用不動產(chǎn)交易，挹注相關(guān)稅收；此外，疫情期間高總價的旅宿交易增加，亦對法人房地合一稅有推波助瀾之效。
 
法人房地合一稅財庫滿滿，估計不會是驚鴻一瞥，因為私法人購屋許可制及海外匯回資金，可望使往後稅收「金力充沛」。臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，已送進立法院排審的私法人購屋許可制政策，將限縮法人置產(chǎn)的規(guī)劃彈性，雖然符合長期出租經(jīng)營、員工宿舍、危老都更重建等用途的私法人購屋會放行，但需等待主管機關(guān)審核，尤其是危老重建政策具時效性，國內(nèi)企業(yè)購置宿舍的需求亦殷切，為防許可制的行政審核打亂預(yù)定時程，預(yù)估會有不少法人，趕在政策通過上路前加速交易，這股上車潮，將激化短期內(nèi)的市場交易量，進而創(chuàng)造可期稅收。
 
另外，政府為向海外資金招手返臺投資，於2019年8月，推行為期2年的境外資金匯回租稅優(yōu)惠，至2021年8月政策落日為止，共吸引逾3000億元資金回臺，其中法人佔比高達6成；依照規(guī)範，匯回資金5年內(nèi)不得投資不動產(chǎn)，換言之，最快從2024年8月起，陸續(xù)解禁的資金就可進軍房地產(chǎn)市場，屆時不動產(chǎn)市場上的法人交易量能，有機會因資金湧入而放大，讓中長期的法人房地合一稅收持盈保泰。