【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】陳其邁市長上任以來極力推動社會住宅建設(shè)，預(yù)定與中央國家住都中心於高雄市合作興建1萬戶，而興建中的凱旋青樹社宅也預(yù)定2022年9月完工啟用，為配合社宅後續(xù)招租放寬申請資格、擴(kuò)大照顧弱勢、簡明受理流程、訂定合理租金及多元社宅政策等變革，市府都發(fā)局已啟動社宅出租辦法修法程序，預(yù)定2022年8月底完成修法。
 
現(xiàn)行高雄市社會住宅出租辦法為2018年4月19日訂定，內(nèi)容包括申請入住資格、弱勢戶及比率、應(yīng)提交之申請文件及佐證資料、受理申請流程、租金訂定方式、租賃年期、承租戶管理等，惟歷經(jīng)4年，市府累積大同社宅招租及營運經(jīng)驗，期間住宅法及相關(guān)規(guī)定已有修訂，且持續(xù)有新的住宅政策方案，因此有修訂之需要。本次修法二個重點，放寬家庭年所得水準(zhǔn)資格限制與簡化申辦程序。
 
都發(fā)局吳文彥局長說明，現(xiàn)行申請資格必須同時符合家庭年所得低於當(dāng)年度50分位點(2021年度為115萬元)，且所得總額按家庭成員人數(shù)平均每人每月不超過最低生活費3.5倍(50,467元)。由於2個條件都必須符合，條件較為嚴(yán)苛，恐排擠到年輕育兒有實際需求的家庭。
 
例如育有一個小孩的雙薪家庭，家庭年所得120萬元(夫妻平均月薪各5萬元)，雖然家庭成員3人，平均每人每月所得3.3萬元低於最低生活費3.5倍，但因年所得已超過115萬元上限而無法申請。故修法將取消50分位點之上限，僅保留平均每人每月最低生活費3.5倍以下，以加惠更多年輕育兒家庭。
 
吳文彥局長又說，現(xiàn)行申請流程是先抽序位籤再進(jìn)行資格審查，但考慮到序位在前者未必符合資格，對資格符合但序位在後的申請者較不公平，故參考其他縣市作法，將修法調(diào)整申請流程改為先資格審查通過後，再進(jìn)行抽籤，並依序位看屋選戶。
 
另外，現(xiàn)行租金訂定僅考量成本效益、市有財產(chǎn)規(guī)定及不動產(chǎn)估價結(jié)果，未充分反映市場行情，為避免落差過大，市府將修法增訂須參酌民間租賃市場行情，以擴(kuò)大租金查調(diào)樣本數(shù)，訂定民眾合理可負(fù)擔(dān)之租金。
 
吳文彥並表示，市府的住宅政策必須因應(yīng)環(huán)境變化不斷精進(jìn)，例如最近有議員提出長者換居方案，對於居住在無電梯老公寓行動不便的長者，可以申請承租有電梯的社會住宅，而既有的房屋則納入政府包租代管資源給年輕家庭承租，循環(huán)利用，目前該方案市府已納入評估辦理中。為因應(yīng)多元住宅政策，現(xiàn)行出租辦法也將增訂配合政策需求經(jīng)專案核準(zhǔn)實施的彈性。
 
目前修法草案已完成，後續(xù)將提市府法制局法規(guī)委員會審議，再送市政會議通過後即發(fā)佈實施，以因應(yīng)凱旋青樹社宅等完工招租作業(yè)進(jìn)度，擴(kuò)大照顧有租屋需求之年輕與弱勢家庭申請，提供安全適居及可負(fù)擔(dān)的居住環(huán)境。