【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2022年5月23日公布4月份不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)月報(bào)，以資料統(tǒng)計(jì)日期當(dāng)月為基準(zhǔn)月份，在交易量部分，係蒐集前月(含)以前之買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記案件及預(yù)售屋交易案件，並以月累積數(shù)量製作圖表說(shuō)明；至於買(mǎi)賣(mài)實(shí)價(jià)登錄相關(guān)統(tǒng)計(jì)部分，因買(mǎi)賣(mài)簽約日與不動(dòng)產(chǎn)最終登記日，普遍存在數(shù)月時(shí)間差，故蒐集基準(zhǔn)月份3個(gè)月(含)以前之?dāng)?shù)據(jù)，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)說(shuō)明。
 
交易量統(tǒng)計(jì)，桃園市2022年3月全市買(mǎi)賣(mài)登記案件量共計(jì)5,131件，較前(2)月(3,287件)增加56.1％，較2021年同期(4,947件)增加3.7％。此外2022年3月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為6,643筆，建物棟數(shù)為4,230棟，合計(jì)總筆棟數(shù)(10,873筆)較前月(6,859筆)增加58.5％；較2021年同期(10,317筆)增加5.4％。3月移轉(zhuǎn)量較2月淡季明顯成長(zhǎng)，但與2021年同期變化不大。
 
預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)價(jià)登錄方面，自2021年7月新制實(shí)施後至2022年3月期間，合計(jì)申報(bào)總數(shù)共19,653件，各行政區(qū)以中壢區(qū)(3,980件)、龜山區(qū)(3,911件)、桃園區(qū)(3,728件)交易最多，桃園市2021年下半年成交高峰期落在2021年11月(3,566件)，之後因內(nèi)政部啟動(dòng)相關(guān)打炒房措施與中央銀行祭出相關(guān)限縮放款政策，成交量逐月下修趨穩(wěn)，而預(yù)售屋2022年2月交易最少(1,236件)，趨勢(shì)與買(mǎi)賣(mài)登記、實(shí)價(jià)登錄買(mǎi)賣(mài)簽約淡季落在農(nóng)曆年間大致相同。
 
住宅市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)部份，2022年1月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價(jià)為22.4萬(wàn)元/坪，較前月(22.7萬(wàn)元/坪)微跌1.1％，較2021年同期(21.3萬(wàn)元/坪)上漲5.4％；公寓均價(jià)為16.6萬(wàn)元/坪，較前月(14.9萬(wàn)元/坪)上漲10.9％，較2021年同期(13.1萬(wàn)元/坪)上漲26.8％。此外，2022年1月各類(lèi)型建物平均成交屋齡均較前月下降，分析其原因係因本月新成屋(屋齡未滿(mǎn)5年者)交易比例達(dá)30％，較前月23％有明顯提升所致。
 
重點(diǎn)地區(qū)住宅市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交概況部份，選取桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮(zhèn)及楊梅等7個(gè)重點(diǎn)住宅市場(chǎng)之行政區(qū)，統(tǒng)計(jì)住宅大樓、華廈及公寓等住宅類(lèi)型建物之平均成交單價(jià)及成交規(guī)模表現(xiàn)：桃園市2022年1月全市住宅市場(chǎng)成交平均單價(jià)22.3萬(wàn)元/坪，與前月相較平均變動(dòng)幅度呈現(xiàn)持平狀態(tài)，各行政區(qū)中2022年1月住宅市場(chǎng)成交平均單價(jià)，最高為龜山區(qū)24.2萬(wàn)元/坪，其次為蘆竹區(qū)23.9萬(wàn)元/坪、桃園區(qū)23.8萬(wàn)元/坪、中壢區(qū)22.3萬(wàn)元/坪。自2021年7月起實(shí)價(jià)登錄2.0新制上路，且內(nèi)政部於12月提出五大措施打炒房，中央銀行同時(shí)間祭出限縮放款相關(guān)政策，目前觀察到2022年1月本市成交平均單價(jià)呈現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方互相拉鋸膠著局面，市場(chǎng)漸形成觀望的氛圍。