【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計臺中市西屯區(qū)近4年Q1實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，西屯區(qū)近4年Q1預(yù)售屋呈現(xiàn)價揚量縮，尤其在2021至2022一年間交易量萎縮達(dá)5成，而預(yù)售屋均價則在4年間成長達(dá)8成，其中在2020至2021短短一年間漲幅達(dá)3成，區(qū)域內(nèi)不分屋齡電梯大樓及華廈產(chǎn)品漲幅則分別為19％及13％。
 
東森房屋七期惠中店陳木樹店東表示，西屯區(qū)整體機(jī)能成熟，為臺中市重點蛋黃區(qū)，交易熱點包含五期、七期兩大重劃區(qū)，生活圈則主要可分為惠中路以及逢甲商圈，此外區(qū)域內(nèi)新光三越以及大遠(yuǎn)百也為西屯帶入商機(jī)及人潮，吸引不少公司行號進(jìn)駐，商辦及商場推案量亦絡(luò)繹不絕。
 
綜觀區(qū)域內(nèi)Q1交易量不僅預(yù)售屋下降，成屋亦減少，東森房屋指出，政府禁止預(yù)售屋轉(zhuǎn)單措施是、升息以及房地合一稅是一環(huán)，但主因仍是近年房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，使得交易量快速推升，到了相當(dāng)程度後供給開始減少，便從量開始緊縮，但價格則仍高昂。
 
東森房屋表示，目前區(qū)域內(nèi)指標(biāo)預(yù)售案如「親家河南道」，該案涵蓋1至3房型，開價約36到39萬元間，近一年成交行情落在38萬元；以及主打大坪數(shù)「理仁柏舍」，開價在53至56萬元間；另外尚有「精銳FUN未來」，目前成交行情則落在38至45萬元，最高曾5字頭交易紀(jì)錄。
 
至於中古電梯大樓行情，東森房屋表示，由於近年預(yù)售、新成屋價格大幅飆漲，勢必帶動中古房價，但目前仍在拉鋸中，以店內(nèi)周遭區(qū)域來說，三房兩廳帶車位，屋齡10年內(nèi)之物件，成交行情約落在26至35萬元間。而鑒於目前市場波動，陳木樹亦建議購屋族，可稍做觀望，但若有剛性需求的自住客群或年輕首購族，不妨往屋齡10至25年的中古屋探尋。
 
尤其可往逢甲商圈、七期南側(cè)及西側(cè)以及南屯五期周遭，不僅價格較為親民，亦兼顧生活機(jī)能。其中五期中古屋漲幅不大，以大墩四街「熊貓凱撒」來說，成交行情目前落在33萬元。至於西屯屋齡20年內(nèi)之中古屋則落在20到28萬元，屋齡10年內(nèi)行情則多上看30萬元。