【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著升息、央行限縮貸款年限等隱憂步步進(jìn)逼，恐加重購屋族房貸支出，此時(shí)若能用更低總價(jià)買房，等於替自己減輕不少負(fù)擔(dān)。根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)全臺(tái)近一年重劃區(qū)交易，共發(fā)現(xiàn)15區(qū)總價(jià)親民的熱門重劃區(qū)；七都中除臺(tái)北市因房?jī)r(jià)過高未能進(jìn)榜外，就以臺(tái)南市最親民，不僅有水交社、國平、舉喜、市政4區(qū)上榜，總價(jià)也僅不到千萬元；至於高雄、新北市則各有3區(qū)；臺(tái)中、桃園分別有2區(qū)進(jìn)榜；反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區(qū)進(jìn)榜，成交總價(jià)更是突破千萬，僅次於新北市，購屋族選擇十分有限。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)近一年全臺(tái)重劃區(qū)預(yù)售屋及新成屋的大樓、華廈交易，其中北臺(tái)灣以總價(jià)1200萬、中南部總價(jià)1000萬作為篩選標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果顯示臺(tái)南市共4區(qū)上榜，選擇最多，新竹縣市反之。591房屋交易網(wǎng)新聞公關(guān)組組長(zhǎng)畢務(wù)潔分析，由於重劃區(qū)擁有完整區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢(shì)，加上不少地區(qū)機(jī)能仍處發(fā)展期，房?jī)r(jià)漲勢(shì)未起，若能在千萬預(yù)算內(nèi)成家，對(duì)一般買分負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆，因此討論度始終居高不下。
 
以臺(tái)南市來說，相較其他縣市，目前房?jī)r(jià)基期較低，因此仍有不少親民區(qū)塊可供選擇。如位於臺(tái)南市南區(qū)的舉喜重劃區(qū)，雖說距市區(qū)較遠(yuǎn)，但在1字頭房?jī)r(jià)、臺(tái)86快速道路等誘因下，仍吸引南科、安平等地就業(yè)族客群出手；另外，同為南區(qū)的水交社重劃區(qū)，由於緊鄰市區(qū)且地價(jià)相對(duì)便宜，近年吸引更大型建商紛紛搶進(jìn)，目前當(dāng)?shù)貎r(jià)位已追漲到2字頭，後勢(shì)看好。
 
高雄則有華鳳、高大特區(qū)、新市鎮(zhèn)等3區(qū)進(jìn)榜，平均每坪行情約19~21萬，總價(jià)則介於700到800萬元間，雙雙為各縣市最低。其中總價(jià)最低的華鳳特區(qū)，知名度雖不若鄰近的文山特區(qū)，但在比價(jià)效應(yīng)下仍引起大量首購族關(guān)注，根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》新推出的獨(dú)立APP資料顯示，目前當(dāng)?shù)匚蔟g5年內(nèi)的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬，若以適合小家庭，面積30坪左右的電梯大樓三房產(chǎn)品來說，預(yù)算仍可控制在千萬以內(nèi)，CP值相對(duì)劃算。
 
反觀臺(tái)中，以往被視為首購熱區(qū)的價(jià)格已追上市區(qū)，如北屯區(qū)內(nèi)的十四期重劃區(qū)房?jī)r(jià)早已坐4望5，逼得首購族只能出走海線等低價(jià)區(qū)，如橫跨梧棲區(qū)、清水區(qū)臺(tái)中港特區(qū)，雖然整體機(jī)能尚未成形，不過因價(jià)位親民且擁有捷運(yùn)藍(lán)線預(yù)定站等期待值，已陸續(xù)吸引寶佳、聯(lián)悅、長(zhǎng)虹、麗寶等大型建商積極搶進(jìn)，有望成為臺(tái)中下個(gè)房市首購天堂。
 
至於新北市，畢務(wù)潔指出，隨著房?jī)r(jià)走高，現(xiàn)階段新北市想找到2字頭平實(shí)區(qū)塊已是所剩無幾，首購族想買房可說越來越難，像這次總價(jià)最高的五股洲子洋重劃區(qū)，目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件，其餘新建案無論單價(jià)、總價(jià)門檻都是越墊越高。不過其他兩區(qū)如淡海新市鎮(zhèn)、鶯歌鳳鳴重劃區(qū)，由於目前機(jī)能正在發(fā)展，整體價(jià)格也較為實(shí)惠。
 
桃竹方面，過去一年受低利率、熱錢等大環(huán)境影響，重劃區(qū)價(jià)格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區(qū)入選，平均總價(jià)1080萬更位居全國第二，僅次於新北市，對(duì)當(dāng)?shù)刭徫葑鍋碚f，選擇可說相當(dāng)有限。