【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)南市永康區(qū)近三年透天及公寓產(chǎn)品漲幅逾三成，其中透天自2019年1,150萬元漲至2021年之1,532萬元，惟，在2022年1至4月均價(jià)則下轉(zhuǎn)至1,419萬元。另外，不分屋齡之電梯大樓及華廈產(chǎn)品在三年間則各有12％及7.3％漲幅。
 
東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店東表示，永康坐擁兩座交流道，南來北往交通便捷，區(qū)域內(nèi)並有三所大學(xué)，以及中正及永康兩工業(yè)區(qū)，加以鄰近南科為區(qū)域內(nèi)帶來就業(yè)機(jī)會(huì)及人口紅利等利多加持，使得近年永康房市蓬勃發(fā)展。而永康交易熱點(diǎn)不外乎學(xué)校及市場(chǎng)周邊，其中以大灣商圈、中華路沿線兩側(cè)以及東橋重劃區(qū)為重中之重。
 
關(guān)於目前永康房屋市場(chǎng)狀況，東森房屋指出，政府相關(guān)措施有影響到預(yù)售屋市場(chǎng)，但中古屋市場(chǎng)仍維持相當(dāng)程度熱絡(luò)，截至三月份永康透天產(chǎn)品轉(zhuǎn)移數(shù)仍有150件，平均每月50件，華廈及大樓亦有三百餘件。但隨著疫情升溫，五月以來看屋人數(shù)以及交易量則呈現(xiàn)下滑。
 
而永康區(qū)域內(nèi)電梯大樓多集中在東橋重劃區(qū)，指標(biāo)建案如「永龍V&A」NO2，該案屋齡三年，主打二至三房，歷史最低行情17.4萬元，最高行情達(dá)41萬元，目前成交行情則落在37萬元左右；以及屋齡五年「水舞紀(jì)」成交行情約在30到31萬元間。
 
東森房屋表示，目前東橋重劃區(qū)建地行情約40餘萬元，並逐漸向5字頭靠攏，商業(yè)用地則達(dá)70萬元。若以此土地取得成本來推估，未來東橋重劃區(qū)開價(jià)上看4字頭。
 
永康透天產(chǎn)品行情則依地點(diǎn)土地取得成本而有所差異，鄰近市中心新案成交均價(jià)約在2,000萬元左右，10至15年之中古物件，行情則多在1,000到1,500萬元。至於透天價(jià)格在2022年第一季反轉(zhuǎn)原因，東森房屋指出，主要是低總價(jià)中古物件交易較多，新成屋、新古屋均價(jià)則未明顯變化。
 
至於促使區(qū)域內(nèi)公寓三成漲幅因素，東森房屋表示，相較電梯大樓及透天產(chǎn)品，公寓總價(jià)相對(duì)親民，使得能力有限的購物族轉(zhuǎn)而面向後者，加上永康本身公寓產(chǎn)品稀缺，價(jià)格也就隨之推漲，市區(qū)物件漲幅更高達(dá)五成。