【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，基隆市七堵區(qū)近4年第一季房屋均價(jià)漲幅，華廈及公寓產(chǎn)品漲幅達(dá)3成，其中公寓產(chǎn)品在1年之間飆漲逾4萬元漲幅達(dá)25％，華廈產(chǎn)品年漲幅亦有19％，惟，大樓不漲反跌，4年間跌幅將約1成。
 
東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長(zhǎng)表示，七堵區(qū)腹地相對(duì)狹小，區(qū)域內(nèi)以公寓及華廈產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，近年受益於基隆捷運(yùn)題材，以及市區(qū)房?jī)r(jià)外溢等利多影響，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)，尤其在2022年第一季，基隆捷運(yùn)定案後，軌道利多便強(qiáng)烈反映在公寓及華廈產(chǎn)品價(jià)格，使得兩類產(chǎn)品均價(jià)一舉突破、站穩(wěn)2字頭。
 
東森房屋表示，基隆捷運(yùn)規(guī)劃在七堵區(qū)內(nèi)設(shè)三站點(diǎn)，吻合區(qū)域內(nèi)百福社區(qū)、六堵工業(yè)區(qū)以及七堵市區(qū)等3大生活圈，其中百福社區(qū)曾於早年歷經(jīng)重劃，街道規(guī)劃整齊，但因發(fā)展較早，整體街廓狀況不一，先前推案也多以小型建案為主，近期百福指標(biāo)建案如「吉璞御沐」，該案主打2-3房，目前開價(jià)約34萬元，近一年成交成交均價(jià)則約31萬元。
 
東森房屋指出，七堵區(qū)域內(nèi)多以自住需求為主，近年則因相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，吸引不少臺(tái)北客戶移居。而由於七堵市區(qū)腹地較為狹小且過去缺乏開發(fā)誘因，使得近年相對(duì)缺乏新案推出，而觀察2022年第一季實(shí)價(jià)登錄資料，可以發(fā)現(xiàn)電梯大樓交易逾六成為屋齡24年以上物件，因此成交均價(jià)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)。東森房屋表示，目前七堵便有至少四個(gè)建案動(dòng)工中，並將採取成屋銷售，預(yù)期將為七堵房市注入新活水。
 
而關(guān)於目前市場(chǎng)狀況，東森房屋表示，在農(nóng)曆年後市場(chǎng)一度賣到?jīng)]有物件可賣，但進(jìn)入五月後市場(chǎng)熱度有消退趨勢(shì)，一部份是疫情，一部份則是因漲幅，買方開始呈現(xiàn)觀望態(tài)度，然，鑑於兌換在即的軌道利多，區(qū)域內(nèi)房屋價(jià)格目前仍相對(duì)穩(wěn)定，但交易量下降則是可預(yù)見的發(fā)展。