【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情爆發(fā)資金潮，帶動預(yù)售屋價格的效果驚人，房仲業(yè)者依據(jù)實價資料，統(tǒng)計新北市近幾年熱門重劃區(qū)的預(yù)售屋成交價發(fā)現(xiàn)，土城暫緩重劃區(qū)從2019年、疫情爆發(fā)前到2022年，預(yù)售屋房價成長40.8％，央北重劃區(qū)增加28.8％，二重疏洪道重劃區(qū)增幅21.8％，江翠北側(cè)重劃區(qū)增加19.3％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門重劃區(qū)具有題材話題，可期許房價成長，近三年熱錢竄入不動產(chǎn)市場，買方追價意願高，而預(yù)售案付款具彈性、選擇眾多，備受買方青睞，因此預(yù)售屋價格成長顯著。
 
自用撐場，土城暫緩區(qū)躍升5字頭
 
土城暫緩重劃區(qū)自2019年以來預(yù)售屋房價漲勢不容小覷，預(yù)售成交均價從每坪39.0萬元攀升至每坪54.9萬元，2022年甚至有預(yù)售屋成交價達到6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區(qū)的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區(qū)域優(yōu)勢在於離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多，南側(cè)臨新北市立土城醫(yī)院，以重劃區(qū)而言生活機能佳，周邊土城工業(yè)區(qū)、新北地方法院及醫(yī)院的就業(yè)人口造就內(nèi)需市場，因此自用買盤相當穩(wěn)固，甚至有退休族為了就醫(yī)方便而購屋於此。
 
至於其它三個重劃區(qū)房價成長也相當顯著，位於新北市新店區(qū)的央北重劃區(qū)2019年預(yù)售成交均價每坪53.9萬元，2022年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8％，三重區(qū)的二重疏洪道重劃區(qū)2019年預(yù)售成交價45.8萬元，2022年55.8萬元、增幅21.8％，板橋區(qū)的江翠北側(cè)重劃區(qū)2019年46.6萬元，2022年55.6萬元、增幅19.3％。郎美囡分析，預(yù)售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預(yù)售案價格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區(qū)域的預(yù)售案價格漲勢強勁。
 
升息打房夾殺，投資客退散
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認為，內(nèi)政部打炒房五重拳的平均地權(quán)條例修正草案，預(yù)期將於2022年9月於立法院三讀通過，未來預(yù)售屋轉(zhuǎn)售不易，且央行2022年連2季升息，並預(yù)告下半年仍有升息計畫，購屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買盤逐漸縮減，2022年市場將以剛性自用為主。