【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年第二季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為104.60點(diǎn)。與前一季相較下降13.20點(diǎn)(2022Q1：117.80)。在本次調(diào)查中，五項(xiàng)指標(biāo)(辦公室、店面、旅館、土地開(kāi)發(fā)、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)全數(shù)下降。土地開(kāi)發(fā)及辦公室之指數(shù)仍在100點(diǎn)(樂(lè)觀)以上；總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、旅館、店面則「偏向保守」。
 
其中信心最高的指標(biāo)為「土地開(kāi)發(fā)」，在本次調(diào)查中為126.47點(diǎn)，相較前一季下降16.22點(diǎn)(2022Q1：142.69)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為124.51點(diǎn)，相較前一季下降9.48點(diǎn)(2022Q1：134.00)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」(92.16)，相較前一季下降25.6點(diǎn)(2022Q1：117.76)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為75.25點(diǎn)，為本次絕對(duì)水準(zhǔn)最低之指標(biāo)，相較上一季下降1.51點(diǎn)(2022Q1：76.75)。
 
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，於本指數(shù)計(jì)算中並未將其列入總指數(shù)之計(jì)算，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及個(gè)別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為90.44點(diǎn)，相較前一季下降2.10點(diǎn)(2022Q1：92.54)，指數(shù)雖偏向保守，但上漲趨勢(shì)未明顯見(jiàn)結(jié)構(gòu)性改變。
 
而全臺(tái)三大都會(huì)之土地開(kāi)發(fā)信心指數(shù)均下降，其中南部地區(qū)信心點(diǎn)數(shù)最高，為138.2點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降17.03點(diǎn)(2022Q1：155.26)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為127.45點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降17.29點(diǎn)(2022Q1：144.74)；北部地區(qū)信心指數(shù)為113.73點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果下降14.35點(diǎn)(2022Q1：128.07)。
 
另可將本指數(shù)分為短期(三個(gè)月)、長(zhǎng)期(一年)之信心，短期信心指數(shù)為104.00點(diǎn)，長(zhǎng)期之信心指數(shù)為105.56點(diǎn)，兩者幾無(wú)差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)短期或長(zhǎng)期投資可能沒(méi)有太大變化。
 
主持ICI指數(shù)調(diào)查的政大地政系林左裕教授指出，受到本土疫情嚴(yán)峻之影響、以及國(guó)際通膨趨勢(shì)下的升息效應(yīng)，致使五項(xiàng)指標(biāo)全數(shù)下降。但除了疫情影響的旅遊業(yè)及餐飲業(yè)外，國(guó)內(nèi)多數(shù)產(chǎn)業(yè)仍受惠於之前流入臺(tái)灣資金投資的結(jié)果，因此土地開(kāi)發(fā)及辦公室的需求仍呈樂(lè)觀的局面。而總經(jīng)環(huán)境則因升息的幅度仍未確定，故以股市及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)為首的總經(jīng)指標(biāo)即呈保守趨勢(shì)。
 
CCIM投資信心指數(shù)ICI主委彭彥祥指出本季「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境-稍有下滑」，「土地開(kāi)發(fā)-信心指數(shù)續(xù)偏向樂(lè)觀」，再佐以美國(guó)過(guò)去「量化寬鬆無(wú)限」政策持續(xù)提振經(jīng)濟(jì)的措施，已引發(fā)世界性商業(yè)行為大幅改變，並且訂單大量湧入臺(tái)灣、國(guó)際企業(yè)進(jìn)入、高端人力及資金回流，優(yōu)質(zhì)「辦公室」需求漸增。
 
彭彥祥並表示為了持續(xù)滿足生產(chǎn)需求、滿足高品質(zhì)辦公空間及提升住的品質(zhì)需求、土地需求持續(xù)增加，都市更新重建在政策支持下銀行放款不在打房範(fàn)圍內(nèi)，且政府政策僅為求穩(wěn)住房?jī)r(jià)，投資者可依自己的能力增加優(yōu)值的標(biāo)的以面對(duì)通貨膨脹?！嘎灭^」依然在中間值以下，因疫情影響持續(xù)受困，目前正適合欲入手整棟標(biāo)的投資者關(guān)注。
 
世邦魏理仕不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所施甫學(xué)所長(zhǎng)表示，近期無(wú)論是機(jī)構(gòu)投資人或開(kāi)發(fā)商對(duì)於具收益性商用不動(dòng)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)型之土地，多因政府採(cǎi)取明顯緊縮政策而採(cǎi)取保守之投資策略，導(dǎo)致整體交易量相較2021年同期縮減，預(yù)期下半年央行仍有升息墊高資金成本之經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，短期內(nèi)建議更應(yīng)關(guān)注自用、自營(yíng)及自住者之實(shí)質(zhì)需求動(dòng)態(tài)。
 
CCIM理事長(zhǎng)林知延表示，國(guó)內(nèi)本土疫情自五月初開(kāi)始爆發(fā)，平均每日確診超過(guò)五萬(wàn)人，嚴(yán)重打擊商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心，致使全體指數(shù)均下降，再者近期受到全球通膨狂飆，導(dǎo)致央行有持續(xù)升息的壓力，進(jìn)而影響國(guó)內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的信心表現(xiàn)。行政院2022年4月通過(guò)《平均地權(quán)條例》修正草案，原先認(rèn)為立法院將此案排入上半年會(huì)期並在2022年7月上路，如今確定延後，由於此案被視為打炒房的重要政策，因此未來(lái)須持續(xù)關(guān)注此政策的發(fā)展所帶來(lái)的影響。