【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！本月總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,358棟，本月表現(xiàn)年月雙減，月減7.9％，年減20％，累計(jì)2022年第二季總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1萬(wàn)395棟，2022年上半年總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2萬(wàn)718棟，為史上H1第三高，然而綜觀6月單月、第二季與2022年上半年總移轉(zhuǎn)棟數(shù)，整體表現(xiàn)皆比2021年同期遜色。
 
不過(guò)，觀察高雄本月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，受惠臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)熱度爆發(fā)的楠梓區(qū)，本月以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1％、年增達(dá)68.7％，本月創(chuàng)下609棟，為楠梓區(qū)史上次高紀(jì)錄，也是臺(tái)積電議題發(fā)酵以來(lái)的交易最高峰！其次為鳳山區(qū)，以394棟居次，月減11.9％，年減22％，左營(yíng)區(qū)以392棟第三，月增16.7％，年減27.4％。
 
臺(tái)灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店?yáng)|陳志遠(yuǎn)表示，2021年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響，為趕搭末班車移轉(zhuǎn)量在6月前衝高，整體基期較高，也讓2022年單月、單季及上半年同期年減幅明顯，觀察目前高雄整體交易市況表現(xiàn)趨緩，主要還是受幾項(xiàng)因素影響，包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差異仍高等因素持續(xù)存在，另外還有就是卡在房貸問(wèn)題上，除了央行二度升息負(fù)擔(dān)升壓，讓購(gòu)屋族更審慎評(píng)估購(gòu)屋預(yù)算外，高雄房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行鑑估似乎還跟不上房?jī)r(jià)，與市價(jià)約有1成左右差距，因此就有不少交易案件，是因?yàn)橘?gòu)屋族可貸額度不符預(yù)期，得補(bǔ)強(qiáng)財(cái)力信用或提高自備款等方式，拉長(zhǎng)了銀行核貸期，成交期也相對(duì)延長(zhǎng)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮認(rèn)為，高雄在2021年第四季受臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)，房市價(jià)量攀上高基期，歷經(jīng)一陣去化後，加上2022年開(kāi)始受通膨、升息與房市政策變化，購(gòu)屋族觀望心態(tài)轉(zhuǎn)趨濃厚，都讓房市冷度明顯有感，不過(guò)，觀察2022年單月、第二季及上半年總移轉(zhuǎn)量雖不比2021年，但與歷年同期來(lái)看，其實(shí)整體表現(xiàn)仍保有一定水準(zhǔn)，也顯示高雄買氣仍強(qiáng)，而下半年高雄房市走向，仍需觀察疫情與大環(huán)境政經(jīng)變化，然而除了住宅交易，高雄逐步轉(zhuǎn)型科技城市有成，在工業(yè)地產(chǎn)、商用不動(dòng)產(chǎn)需求表現(xiàn)上仍可期待。