【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)資料，2022年6月臺中預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量高達7千件，佔全臺35％；而北屯和西屯兩區(qū)的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量全臺最高，雙雙破千件。然而2022年臺中預(yù)售屋交易件數(shù)和總銷金額較2021年9-12月近乎腰斬，未來臺中預(yù)售屋市場賣壓可能沉重。
 
臺中預(yù)售轉(zhuǎn)售量佔全臺35％
北屯區(qū)、西屯區(qū)轉(zhuǎn)售量破千件 居全臺一二名
 
永慶房產(chǎn)集團2022年第三季房產(chǎn)趨勢前瞻報告，統(tǒng)計2022年6月全臺與七都預(yù)售屋轉(zhuǎn)售刊登量為19945件，其中臺中地區(qū)就佔了7036件，比例高達35％！意味著全臺灣每三間刊登轉(zhuǎn)售的預(yù)售屋，就有一間是來自臺中！
 
若進一步觀察預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量多的行政區(qū)，全臺總共有44個行政區(qū)域預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量超過百件，而臺中就佔了15個，比例高達34％；若考慮到臺中共有29個行政區(qū)，這也意味臺中有半數(shù)以上的行政區(qū)都有百件以上的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量。其中又以北屯區(qū)和西屯區(qū)的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量最高，分別為1446件和1005件。這兩個面積總和只占0.3％臺灣總面積的行政區(qū)(註一)，預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量就佔全臺的12％。

 
超越新北！臺中預(yù)售屋總價全臺第二高
轉(zhuǎn)售量多、成交量減 臺中預(yù)售屋賣壓恐增強
 
此外，根據(jù)資料顯示，2022年臺中預(yù)售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全臺預(yù)售屋平均總價第二高的縣市，僅次於臺北。若從2019年開始觀察預(yù)售屋價格的漲幅，近四年臺中預(yù)售屋平均總價已高漲85.8％，但是臺中地區(qū)的勞退平均提繳工資，在相同的四年內(nèi)僅增長7.6％，兩者相差11.4倍！代表著臺中地區(qū)的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只怕是越來越辛苦。
 
然而若從近期的臺中預(yù)售屋交易狀況進行分析，可以發(fā)現(xiàn)2022年1-4月較2021年9-12月，臺中預(yù)售屋交易件數(shù)和總銷金額分別下滑了53.6％和42.7％。在預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量大、成交量縮減，以及臺中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來臺中預(yù)售屋的賣壓可能相當(dāng)沉重。

 
超過8成民眾支持政府打炒房政策！
72％民眾認為「它」抑制炒作最有效
 
為了抑制預(yù)售屋市場中的投機炒作現(xiàn)象，2021年12月內(nèi)政部拋出預(yù)售屋禁止轉(zhuǎn)售修法後，雖然還沒正式立法通過，但已精準打擊預(yù)售屋炒作現(xiàn)象。在永慶房產(chǎn)集團2022年第三季房市前瞻報告中，以2021年12月內(nèi)政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較，預(yù)售屋交易件數(shù)和總銷金額皆有3成以上的明顯下降，說明打炒房政策確實使投資客淡出預(yù)售屋市場。
 
而在永慶房產(chǎn)集團2022年第三季所做的網(wǎng)路調(diào)查分析中，也有超過8成的民眾支持政府推動俗稱五大打炒房措施的「平均地權(quán)條例修正草案」，其中又有72％的民眾認為「限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售」對打擊房市投機炒作最有效。從預(yù)售屋市況和網(wǎng)路調(diào)查分析中，都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來內(nèi)政部的五大打炒房措施若於立法院通過，可望有效抑制房市短期炒作現(xiàn)象。

 
註一：根據(jù)行政院內(nèi)政部數(shù)據(jù)，臺灣有效管轄土地面積為36,197平方公里；根據(jù)臺中市政府民政局資料，臺中北屯區(qū)和臺中西屯區(qū)土地面積分別為62.7平方公里和39.8平方公里。