【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年臺中以南最高總價的商辦交易，不在臺南也不在高雄，而是由雲(yún)林拔得頭籌！據(jù)最新實價資訊揭露，雲(yún)林縣斗六市中山路一棟6層樓高的商辦，2022年5月全棟以總價3.2億元易主，經(jīng)查是由嘉義縣的自然人貸款買下。該筆交易不僅是雲(yún)林首度突破3億元大關(guān)的商辦交易，同時也是大肚溪以南2022年至目前為止，總價最高的商辦買賣，稱霸中南部八縣市！
 
臺灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，該商辦能締造雲(yún)林紀錄，歸功於四大優(yōu)勢加持。第一，「地段精華」，該商辦坐落斗六市中心，商圈熱鬧繁榮，地段價值高；第二，「停車方便」，該物件的後方就是汽車停車場，前後也都設(shè)有機車停車格，民眾洽公便利，有助匯聚人潮挹注商機。第三，「產(chǎn)品稀有」，雲(yún)林縣少有商辦供給，長期以來罕見釋出，加上本次交易物件屋齡不算高，屋況也不錯，且公設(shè)比低使用空間大，有利招攬租客，使買家把握機會重金卡位；第四，「收租穩(wěn)定」，該棟商辦歷來少有閒置，目前全棟滿租中，進駐單位包括銀行、人壽、產(chǎn)險及證券等租金負擔(dān)能力佳的金融單位，長期收租效益鮮明，為該棟商辦增添含金量。
 
綜觀雲(yún)林縣歷來的億級商辦交易共有三筆，除了本次揭露的斗六市中山路商辦外，還有2016年以2.3億元轉(zhuǎn)手的虎尾鎮(zhèn)和平路7層樓商辦，以及2013年斗六市永安路身價1.27億元的9層樓商辦，3筆交易都是直接全棟打包，且承租進駐的單位皆以銀行、保險及證券等金融業(yè)為大宗。
 
臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，雲(yún)林億級商辦交易，集中在人口最多的斗六及虎尾，這些地方型核心市鎮(zhèn)，與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成約20~30萬人的「輕都會」，具備相當(dāng)程度的商貿(mào)需求，不少金融單位也前往設(shè)立據(jù)點；由於當(dāng)?shù)厣剔k選擇不多，因此碩果僅存的物件，容易吸引金融單位長期承租，租金行情也常有超乎想像的好表現(xiàn)，堪稱是區(qū)域房市的財富金庫。
 
以本次交易的斗六中山路商辦為例，該棟商辦3樓戶，2016年時的實價登錄月租便達12萬元，假設(shè)近年租金行情不變，2~6樓的辦公室可望坐收約60萬元租金，1樓店面戶月租更有機會上看18~20萬元，因此在全棟滿租的情況下，單月不排除進帳約80萬元，以3.2億元的取得成本估算，粗估年毛投報率約3%，比兩度升息後的定儲利率還高一倍以上！對欲長抱收租的保守型買家來說，可說是戰(zhàn)勝通膨的理想置產(chǎn)選擇。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，央行的信用管制僅限住宅，商辦不受限貸約束，因此商辦的貸款成數(shù)，普遍仍維持在6.5~7成左右，對買方而言，資金取得相對容易，使商辦在打炒房的大環(huán)境之下，成為民眾投資避險的一大去處。