【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北世邦魏理仕臺灣研究部統(tǒng)計，2022年第二季土地交易總額達(dá)新臺幣384億元，相較2021年同期衰退56％，可見臺灣在受到升息循環(huán)影響下，連帶促使2022上半年土地交易放緩。
 
然而，精華工業(yè)地供給有限，推升土地價格持續(xù)上漲。根據(jù)世邦魏理仕臺灣研究部統(tǒng)計，2022年上半年北部工業(yè)地價格較2021年同期上漲4.6％，為近三年最高漲幅，即反映精華工業(yè)地供不應(yīng)求之現(xiàn)象。
 
土地市場 自用型買方持續(xù)成長
 
進(jìn)一步分析第二季土地市場買方背景，建商與自用型買方仍是兩大主要買方，合計占總投資額達(dá)86％，其中建商以投資金額共新臺幣254億元，穩(wěn)坐土地市場最大買方；值得一提的是，自用型買方以投資金額新臺幣79億元、相較2021年同期以120％的持續(xù)性成長，列居第二大買家。
 
世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超指出，對自用型買方來說，能以相對較佳的市場價格，取得大面積素地，就是最好，沒有進(jìn)場時機(jī)問題。而近幾年疫情拉抬宅經(jīng)濟(jì)，帶動宅配遞送服務(wù)業(yè)暢旺，也連帶讓業(yè)者紛紛搶進(jìn)物流倉儲用地自用，產(chǎn)業(yè)自用倉儲的需求更接連帶動企業(yè)購地布局。購地區(qū)位在北臺灣除了大熱點桃園外，基隆發(fā)展也是下一個明星區(qū)域，這自然與其「北臺灣玄關(guān)」的交通地利，及相對價格優(yōu)勢有關(guān)。
 
如近期世邦魏理仕臺灣位於基隆安樂區(qū)的倉儲土地公開標(biāo)售案，除了是難得的近萬坪倉儲區(qū)用地，也具備近基隆輕軌、距基隆港車程約 15 分鐘，並能快速連接國道一、三號高速公路等優(yōu)勢，屬於難得一見的投資開發(fā)標(biāo)的。
 
統(tǒng)一、愛山林建設(shè) 看好基隆
 
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，為打造基隆市成為大臺北首都圈唯一的海洋門戶城市，近幾年來中央與地方政府共同投入資源，推動多項重大建設(shè)。如基隆港力求轉(zhuǎn)型發(fā)展，除作為國際郵輪母港外，也將成為海運(yùn)貨物的重要據(jù)點。基隆輕軌等軌道建設(shè)，將拉近基隆與臺北的通勤距離，促使北北基桃 生活共榮圈發(fā)展更趨完整。
 
統(tǒng)一和建設(shè)公司愛山林也看好基隆。據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2017年迄今，基隆市大型不動產(chǎn)投資額，共計新臺幣近86億元，其中56％為工業(yè)地產(chǎn)交易。近兩年來，尤其以物流倉儲業(yè)更是積極，包括統(tǒng)一集團(tuán)旗下子公司統(tǒng)昶行銷，與大智通文化行銷，分別斥資新臺幣6.4億元、7.6億元，買下位於暖暖區(qū)及安樂區(qū)的物流倉儲用地，以推進(jìn)物流事業(yè)的長期發(fā)展。此外，看好未來基隆捷運(yùn)通車，及首購族剛性需求，愛山林建設(shè)也於2022年上半年投入新臺幣近28億元，購入安樂區(qū)與暖暖區(qū)大面積住宅區(qū)土地。
 
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「基隆向來具有能快速連結(jié)大臺北消費(fèi)市場的優(yōu)勢，可預(yù)期未來將吸引更多廠商進(jìn)駐，形成物流產(chǎn)業(yè)聚落。以土地有效利用觀點來看，倉儲區(qū)土地除可供倉儲物流業(yè)使用外，變更為產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地亦能帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升土地價值。」