【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄近年受護國神山設(shè)廠等建設(shè)議題豐沛，不僅住宅市場價量齊揚，工業(yè)地產(chǎn)交易也有顯著成長！根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計，高雄2021年包含廠房、廠辦、工業(yè)地等工業(yè)不動產(chǎn)總交易量，與2019年比較，從交易筆數(shù)、成交總金額及總面積均雙雙成長，其中交易筆數(shù)從378筆增加至437筆，增幅約16％，交易總額則從158.2億元增加至278.4億元，大幅成長近8成，交易總面積則從11.3萬坪增加至28萬坪，增幅近1.5倍，表現(xiàn)著實亮眼。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，近年高雄工業(yè)地產(chǎn)交易大增，主要受兩大因素影響，一是「臺商鮭魚返鄉(xiāng)」，2019年持續(xù)受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，進入2020年再受疫情推波助瀾，推促大筆海外資金回臺，為國內(nèi)經(jīng)濟引入活水，2021年疫情趨緩，受全球經(jīng)濟貿(mào)易快速復(fù)甦帶動，臺灣經(jīng)濟成長率更創(chuàng)近11年最高紀錄，民間投資強勁，企業(yè)產(chǎn)業(yè)量能旺盛，更強化工商用不動產(chǎn)需求，身為全臺工業(yè)重鎮(zhèn)的高雄，工業(yè)地產(chǎn)交易也更顯熱絡(luò)。
 
二是「建設(shè)紅利多」，高雄近年積極發(fā)展轉(zhuǎn)型為科技城市，擁有包括路竹科學(xué)園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)、亞灣區(qū)5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)等重大開發(fā)建設(shè)，2021年工業(yè)不動產(chǎn)交易總金額相較2019年大增8成，有部分即來自於市府以逾總價77億元，向地主協(xié)議價購超過12萬坪土地，作為「仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)」開發(fā)用地，不過即便扣除政府公共建設(shè)需求，交易價量仍有2~3成增幅，在在展現(xiàn)高雄產(chǎn)業(yè)發(fā)展昌旺；2021年下半年再受惠臺積電設(shè)廠效應(yīng)，科技S廊道串連成形，產(chǎn)業(yè)上下游供應(yīng)鏈陸續(xù)群聚佈局，包括鳳山、大寮、楠梓、仁武、大社、鳥松等區(qū)，工業(yè)不動產(chǎn)整體交易表現(xiàn)均向上成長。
 
分別觀察高雄近年廠房/廠辦類及工業(yè)土地的各自交易表現(xiàn)，廠房/廠辦類物件交易筆數(shù)及總建坪面積雖呈微減，但成交總金額卻不減反增，達到84.1億元，增幅約17％；工業(yè)用地的交易表現(xiàn)更是驚人，不僅交易筆數(shù)成長近5成，交易總金額更從2019年的86.5億元，翻倍成長至194.3億元，土地交易總面積亦狂翻兩倍，從8.3萬坪增加至25.2萬坪。
 
臺灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯分析，廠房交易呈現(xiàn)量減價揚，並非買氣下滑，而是產(chǎn)品供給稀缺，想買也不容易買到。許惠雯說，近年工業(yè)地產(chǎn)需求增加，讓原本供給量就有限的廠房、廠辦物件，只能用「供不應(yīng)求」來形容！不只在地企業(yè)搶進，許多中北部企業(yè)，看準高雄發(fā)展紅利，也鎖定高雄拓點設(shè)廠或擴廠，產(chǎn)業(yè)包含電子、食品、鋼鐵業(yè)都有，目前像臺積電供應(yīng)鏈廠商，就有不少已買好廠房先卡位，部份廠商只能往外圍的梓官、路竹等區(qū)尋找合適物件。
 
許惠雯表示，廠房供給有限，不少企業(yè)乾脆選擇直接購地自建廠房，同時不乏大咖企業(yè)進場，因此工業(yè)土地的大型物件比以往增多，推升了工業(yè)用地交易表現(xiàn)亮眼，像是上市公司日月光集團為擴廠需求，2021年7月就大手筆以10.5億元，買進大社區(qū)約6283坪工業(yè)地；臺塑工業(yè)亦擲5.9億元，買進林園區(qū)約6952坪工業(yè)地，做為聯(lián)合出貨中心，隨著近年營造成本、地價雙揚，加上需求拉抬，讓工業(yè)地產(chǎn)價格上漲2~3成，不過企業(yè)因應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，即便價漲，買方出手價碼仍須追上價格漲幅。