【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市等六縣市，正式實施「囤房稅」，臺灣房屋根據(jù)財政部2021年度的房屋稅縣市個人歸戶資料，統(tǒng)計六縣市受囤房稅影響的人數(shù)，六縣市當中，桃園市因原本非自住住家即採單一稅率2.4％，所以僅持有5戶以上者受新制影響，影響層面為六縣市最低；臺南市亦因持有1戶「非自住住家」仍維持1.5％稅率，所以衝擊對象僅限2戶以上的屋主；其餘四縣市的民眾，只要持有1戶以上「非自用住家者」，都是囤房稅的潛在加稅對象，總計六縣市共約14.5萬人受影響，房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。
 
臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，在2022年7月六縣市囤房稅上路之前，已有臺北市、宜蘭縣及連江縣實施囤房稅，根據(jù)財政部資料，全臺已施行囤房稅的九縣市，合計囤房人數(shù)約28.5萬人，如果將草案仍在審議中的新北市納入計算，十縣市的囤房人數(shù)約36萬人，佔全臺約800萬屋主的4.4~4.5％左右，且各縣市認定囤房族時，僅能針對在該縣持有的房產(chǎn)數(shù)量來評斷，故同一位囤房族，在各縣市統(tǒng)計時可能會被重複計算，且部分多屋族不排除為公益出租人，因此影響人數(shù)有限。根據(jù)六縣市地方政府的預估，2022年囤房稅上路後，2023年六縣市的合計房屋稅收，可望增加約10~11億元，對地方財政不無小補。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有3戶以內(nèi)自住房屋的民眾，並非政策的加稅對象，因此不須過於恐慌。而以新竹市持有五戶的非自住屋主為例，單一間房屋稅率從1.5％增至2.4％，若過去某間房屋稅年繳1萬，2023年起就是1.6萬，比之前多繳6成稅金，攤除至各月，等於每月多負擔500元，在置產(chǎn)族眼裡仍是可承受之重，因此對於整體房市應該不至於掀起拋售潮。由於跨縣市的非自用房屋，不在累計範圍，因此不排除未來大戶會朝多縣市佈局，分散風險，也降低稅負。
 
陳定中表示，持有多戶非自住房屋的納稅人，若欲規(guī)劃節(jié)稅，除了可將資產(chǎn)平均分散在家族成員名下外，也可考慮以「公益出租人」的身分來節(jié)省稅金，因公益出租人的房屋稅比照自用住宅，享有1.2％的優(yōu)惠稅率，加上近年租金上揚，出租房產(chǎn)的租金受益可期，對名下?lián)碛卸鄳糇≌陌夤?、包租婆而言，不失是囤房稅政策下的雙贏節(jié)稅管道。