專題報導(dǎo)

鄭欽天：現(xiàn)在，將是未來30年好的開始

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-07-26

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對臺投資增加所帶動的經(jīng)濟(jì)與就業(yè)機會、提升所得、內(nèi)需增加(34歲以下人口數(shù)470萬人)、造價成本高漲(工資、建材)、全球持續(xù)低利等，亦是說明了建設(shè)產(chǎn)業(yè)未來強勁的發(fā)展動能?，F(xiàn)在，將是未來30年好的開始。

鄭欽天提醒目前年輕人置產(chǎn)買房，可以借鏡發(fā)展了40年的信義計畫區(qū)為案例，專家普遍建議選擇具有前瞻性的新興重劃區(qū)是可行的選項。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】興富發(fā)總裁鄭欽天2022年7月26日表示：「若是錢不夠買臺北市，買新北、桃園也行，重點是要考慮將來容易脫手，地段要有生活機能(現(xiàn)在或?qū)?、坪數(shù)不要太大、總價不要太高。」在房地產(chǎn)方面，鄭欽天認(rèn)為，對臺投資增加所帶動的經(jīng)濟(jì)與就業(yè)機會、提升所得、內(nèi)需增加(34歲以下人口數(shù)470萬人)、造價成本高漲(工資、建材)、全球持續(xù)低利等，亦是說明了建設(shè)產(chǎn)業(yè)未來強勁的發(fā)展動能?，F(xiàn)在，將是未來30年好的開始。

10年後的臺灣經(jīng)濟(jì)圈，中南部將展現(xiàn)優(yōu)勢

鄭欽天說明，經(jīng)濟(jì)順差、設(shè)廠需求、工資所得、通膨、原物料上漲，目前臺灣的經(jīng)濟(jì)，沒有跌的條件。以過去3~5年的觀察來架構(gòu)未來10年，產(chǎn)業(yè)帶動城市發(fā)展，臺灣慢慢走向南北平衡，高鐵扮演串起臺灣南北任督二脈的重要角色，中南部產(chǎn)業(yè)發(fā)展陸續(xù)提升，以臺北房價變動歷程來看，過去一年雙北有9萬多人口外移，將帶動島內(nèi)移民潮，10年後預(yù)估有100萬人移出大臺北，過去臺商出走所留下來的腹地、土地、人力，10年後的臺灣經(jīng)濟(jì)圈，中南部將展現(xiàn)優(yōu)勢。

長期觀察臺灣總體房價呈現(xiàn)穩(wěn)定上升趨勢

鄭欽天提醒目前年輕人置產(chǎn)買房，可以借鏡發(fā)展了40年的信義計畫區(qū)為案例，專家普遍建議選擇具有前瞻性的新興重劃區(qū)是可行的選項(見附表)，如臺中七期、桃園青埔高鐵特區(qū)等，皆是具備重要市政中心機構(gòu)，加上民間重要商業(yè)開發(fā)正在進(jìn)行或已到位，並且有快速道路、捷運網(wǎng)貫通方便通勤的未來明星區(qū)位。正是複製臺北信義特區(qū)的發(fā)展模式，提早佈局，提早20年住進(jìn)未來市中心，提早圓夢的好時機。

具有前瞻性的新興重劃區(qū)是可行的選項

黃金地帶，不太可能有大幅度的降價

央行楊總裁楊金龍說，不可能發(fā)生次貸風(fēng)暴，沒再祭出第5波房市信用管制，希望的就是房地產(chǎn)的穩(wěn)定。儘管政府打炒房，但清華安富房價指數(shù)，5月全國房價指數(shù)，撇除臺東全國縣市房價「紅通通一片」，較2021年同期增加5.8％，續(xù)創(chuàng)歷史新高。過去臺灣房價沒有大幅下跌過！只有在蛋白區(qū)，重劃區(qū)，因機能未純熟，降價幅度才會明顯，搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價。

通膨萬物皆漲 房地產(chǎn)沒有下跌的理由

鄭欽天指出。現(xiàn)在什麼都漲，房地產(chǎn)更沒有下跌的理由！有學(xué)者認(rèn)為，買房不能買大盤、買趨勢，而是買個股、買個案個戶。「過去臺灣房價有大幅下跌嗎？不能等景氣不好才去找水源」。新北、臺北的房價漲幅不高，目前市況是全面性成長，北市一坪百萬以上。北投士林科學(xué)園區(qū)建案，預(yù)售成交單價來到每坪109萬元，相較2021年文林北路單價62.6萬元，漲幅近43％。

鄭欽天指出?，F(xiàn)在什麼都漲，房地產(chǎn)更沒有下跌的理由！

工資才是現(xiàn)在房價上漲主因

鄭欽天表示，大家重視的物價，僅佔營造成本2％左右；工資卻佔營造成本50％。營造體系調(diào)薪：2021年5~10％；2022年內(nèi)業(yè)調(diào)升5％、外業(yè)調(diào)升15％，高雄水電費用，25~30坪，每戶從15萬漲到30萬。開發(fā)商為了穩(wěn)住房價，揹了很多運營成本，即使毛利被吃掉，也不能不做，現(xiàn)在造價成本北市一坪漲10萬，中南部一坪漲7~8萬。即便材料價格下跌，但工資回不來，他舉例指出，臺中泥水工的每日工資2,800元找不到工人，3,500~3,800元才有工人。2005~2010年，工資被壓抑，每日1,500~1,600元，現(xiàn)在每日工資2,500元，即便材料價格下跌，但工資回不來，所以房價難跌。

通膨、疫情雖遞延消費，但居住需求仍在

民眾現(xiàn)在不購屋、減少娛樂性消費，難以抵擋通膨壓力。疫情期間萎縮的消費，將在下半年爆發(fā)，消費性產(chǎn)品需求下降、保值性商品需求會上漲。過去5年，置產(chǎn)客賺錢，基礎(chǔ)紮實。政府是打炒房，市場剛性需求仍需要滿足，2022年前4月預(yù)售屋交易量年增仍近3成，現(xiàn)在萬物皆漲，買房是抗通膨的選項之一，可以自住、可以當(dāng)自己的房東，購屋需求仍在，觀察上半年房市買盤醞釀已久，購屋剛性需求仍在，所以說下半年，將「火力全開」。

置產(chǎn)市中心當(dāng)房東，賺租金、抗通膨

錢存銀行利息很低，臺幣貶值，股票跌基金也跌，日幣也跌，比特幣更是大跌。其實，通膨的年代，預(yù)售屋進(jìn)可攻、退可守。很多北部人在高雄收租當(dāng)房東，高雄房價委屈了20年?？春门_積電高雄廠在8月10號就要動工了，國際大廠進(jìn)駐，一定能帶來更多利多。臺灣南方三城，2023一起動起來，北部人流往中南部，移入人口+通膨爆發(fā)性、成長性的發(fā)展。鄭欽天對於房市未來發(fā)展下了一個註解，他說：「觀察2022下半年與2023年的房地產(chǎn)市場，個案的產(chǎn)品規(guī)劃，將是關(guān)鍵，符合市場需求的個案，應(yīng)該會有不錯的成績?！?br />