【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然政府頻打房，不過房市交易仍不斷創(chuàng)高價(jià)交易，新店區(qū)預(yù)售案「宏盛心中央」的頂樓13樓戶，2022年4月以6325萬成交，以單價(jià)83萬元?jiǎng)?chuàng)下社區(qū)最高單價(jià)紀(jì)錄，也成為2022年上半年新北市前5大豪宅！曾為新北第一豪宅的板橋「世界花園橋峰」2022年以單價(jià)80.2萬元緊追在後，成為H1亞軍；第三名為永和區(qū)「吉美一品花園」，最新揭露5月成交的13樓戶，單價(jià)78.89萬元，也創(chuàng)下目前社區(qū)第二高單價(jià)紀(jì)錄，僅次於2021年成交的20樓戶，78.92萬元。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，新店「宏盛心中央」這筆13樓交易，除了因?yàn)轫敇菓?，使得身價(jià)攻頂，且面國小預(yù)定地，擁有永久棟距，還有一個(gè)關(guān)鍵是備註欄顯示交易包含大約5.84坪的大露臺(tái)，由於新大樓露臺(tái)多為約定專用，總價(jià)內(nèi)含露臺(tái)使用價(jià)值，但坪數(shù)無登記在權(quán)狀內(nèi)，使該戶的平均單價(jià)飆高。觀察「宏盛心中央」新店央北重劃區(qū)內(nèi)，提供五年物業(yè)代管服務(wù)，且戶戶有充電車位，可說是社區(qū)一大特色，社區(qū)平均單價(jià)在66.8~76萬元上下。
 
新北前五名當(dāng)中，板橋有「世界花園橋峰」、「馥華雲(yún)鼎」兩個(gè)社區(qū)入榜，分居第二和第四名。臺(tái)灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，新板特區(qū)大約有3000多戶住宅，大坪數(shù)指標(biāo)豪宅像是「世界花園橋峰」、「馥華雲(yún)鼎」、「謙岳」等，其中「世界花園橋峰」曾在2014年時(shí)，18樓戶成交最高單價(jià)92.2萬元，奪下新北市單價(jià)最貴豪宅寶座，不過2016年~2018年時(shí)市場(chǎng)偏向中小坪數(shù)產(chǎn)品，大坪數(shù)豪宅單價(jià)一度掉至5、6字頭，近年大坪數(shù)豪宅買氣已陸續(xù)回升。
 
第四名「馥華雲(yún)鼎」位於縣民大道一段上，5月成交高樓層27樓戶，總價(jià)1億1288萬元、單價(jià)75.5萬元，創(chuàng)下2022年該社區(qū)單價(jià)最高紀(jì)錄，賴玉枝指出，該社區(qū)周圍有新板特區(qū)、府中兩大商圈，屋齡7年，住宅都規(guī)劃百坪以上，並且採一層一戶規(guī)劃，梯廳擁有獨(dú)立私有專屬空間，讓住戶保有更佳的隱私性，住戶不乏企業(yè)主、醫(yī)生等，社區(qū)最高成交單價(jià)是2015年的25樓84.1萬元，近年成交單價(jià)落在65~75萬元左左右。
 
進(jìn)榜中最高總價(jià)豪宅落在新莊「遠(yuǎn)雄九五」，39樓225坪，總價(jià)近1.5億元，並以單價(jià)75萬元名列第五名！張旭嵐表示，以破億總價(jià)進(jìn)軍臺(tái)北市門牌，買中古豪宅並不是問題，所以會(huì)選擇新莊副都心的豪客，不外乎是看好新莊的規(guī)劃和發(fā)展；新莊副都心在中央合署辦公大樓進(jìn)駐後，奠定發(fā)展優(yōu)勢(shì)，且當(dāng)?shù)剡€有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、環(huán)狀線、新蘆線三條捷運(yùn)線，以及國家電影及視聽文化中心等重大公建，區(qū)段前景亮麗。此外，社區(qū)本身的指名度高，亦是吸引豪客的重要關(guān)鍵，「遠(yuǎn)雄九五」樓高42層，公設(shè)豐富完整，宴會(huì)廳、酒吧、空中花園芳療室等應(yīng)有盡有，整體空間規(guī)畫氣派，以百坪大坪數(shù)豪宅抓住對(duì)居家生活講究的高端客目光。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，觀察雙北豪宅市場(chǎng)交易，臺(tái)北豪客不乏大手筆免貸款購入，相對(duì)新北的買家趨向保守，購置豪宅以採用貸款居多，且多半原本就居住新北，早就習(xí)慣新北到臺(tái)北的交通距離，尤其新北近年脫出的新興豪宅，坪數(shù)大又闊氣，總價(jià)卻只要北市一半的，吸引不少新北高端自住客舊換新，也是抗通膨下的資產(chǎn)規(guī)畫之一。