【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期豪宅話題不少，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室根據(jù)央行定義北市7000萬(wàn)以上，新北6000萬(wàn)以上，其餘地區(qū)4000萬(wàn)以上豪宅定義，統(tǒng)計(jì)2022年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發(fā)現(xiàn)，交易價(jià)格七都全面翻揚(yáng)，成交量上桃園增幅超過(guò)五成，另外全臺(tái)最多豪宅竟是臺(tái)中，也跌破眾人眼鏡。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，近五年來(lái)房?jī)r(jià)飆漲，特別是中南部，其中大坪數(shù)的住宅很容易輕鬆跨越4000萬(wàn)門(mén)檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現(xiàn)象。
 
臺(tái)南漲最兇，新竹新北意外落馬
 
徐佳馨表示，觀察七都豪宅價(jià)量表現(xiàn)，臺(tái)南在近幾年話題帶動(dòng)下，價(jià)格飆漲幅度最高，加上原本房?jī)r(jià)就低，漲幅高達(dá)4成，而北市因?yàn)楸Ｖ邓伎?，加上豪宅供給不多，以及近年豪宅換屋需求，價(jià)格表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，展現(xiàn)出北市的豪宅客格局和思維。
 
但交易量上卻有不一樣的風(fēng)景，其中臺(tái)中竟是全臺(tái)豪宅最多的區(qū)域，跌破眾人眼鏡，徐佳馨指出，臺(tái)中豪宅面積大，在地買(mǎi)盤(pán)實(shí)力強(qiáng)，近年表現(xiàn)來(lái)勢(shì)洶洶，某些個(gè)案已經(jīng)超車(chē)新北，4000萬(wàn)總價(jià)比比皆是，自然容易寫(xiě)下天量。同場(chǎng)還有桃園，在資金外溢效應(yīng)下，桃園房?jī)r(jià)也頗有表現(xiàn)，且許多雙北購(gòu)屋人想要較佳居住品質(zhì)，大坪數(shù)接受度高，交易活絡(luò)下也帶動(dòng)價(jià)格。
 
在表現(xiàn)趨弱的區(qū)域中，新竹近年新案少，2016年交屋潮後不見(jiàn)大量移轉(zhuǎn)，是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價(jià)格不上不下，讓北市與桃園產(chǎn)生磁吸效應(yīng)，新北成為豪宅交易的下陷區(qū)，加上近期大坪數(shù)推案少，自然交易價(jià)量表現(xiàn)不如期待。
 
豪宅雷區(qū)多，購(gòu)屋要留意
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大坪數(shù)住宅舒適，許多民眾下手時(shí)也不自覺(jué)自己買(mǎi)的是豪宅，但在現(xiàn)在央行選擇性信用貸款的限制下，規(guī)範(fàn)貸款成數(shù)僅限4成、自備6成，且無(wú)寬限期的限制，許多購(gòu)屋人買(mǎi)到踩到，提醒雙北之外的大坪數(shù)住宅買(mǎi)方，下手前一定要先問(wèn)好貸款狀況，避免屆時(shí)陷入貸款困境。