【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】想要資產(chǎn)翻倍，靠薪資不如靠房子？臺灣房屋集團(tuán)根據(jù)主計總處最新的2021年平均每戶可支配所得，搭配聯(lián)徵中心平均鑑估值，比較各縣市近10年的所得與房價漲幅差距。20縣市中，南投縣2021年可支配所得為83.6萬元，僅比2012年微增0.5％，但10年來購屋總價卻從505.8萬元成長到837.9萬元，漲幅高達(dá)65.7％，所得漲幅與房價漲幅相差65.2個百分點，差距為全臺之最！
 
臺南居民，所得漲幅VS房價漲幅，差距34.6％
 
六都當(dāng)中，則以臺南市的漲幅差距最大，近10年所得漲幅為20.1％，房價漲幅達(dá)54.7％，彼此相差34.6個百分點；房價高居全臺最貴的臺北市，所得與房價的漲幅落差反而沒那麼鮮明，近10年兩者的漲幅只相差3.8個百分點，是全臺差距最小的縣市。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，所得漲幅與房價漲幅落差較大的前五名縣市，依序為南投縣、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣，清一色為蛋白縣市，因產(chǎn)業(yè)發(fā)展長期為基層勞務(wù)導(dǎo)向，觀光業(yè)、農(nóng)林漁牧業(yè)、基層服務(wù)業(yè)的比重較大，薪資增幅有限，區(qū)域房價也長期偏低，不過近年周邊都會區(qū)發(fā)展飽和，居住需求外溢，比價效應(yīng)下，近年蛋白縣市的補(bǔ)漲效應(yīng)較為明顯。
 
以南投縣為例，該縣的草屯鎮(zhèn)、南投市等地，屬臺中市的半小時通勤圈，交通條件佳，且本身生活機(jī)能完整，加上房價較臺中親民，因此吸引臺中買盤移入，建商也積極前進(jìn)推案，補(bǔ)漲效應(yīng)帶動當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)身價，近年房價已揮別1字頭，站穩(wěn)2字頭，使南投縣的房價漲勢大幅領(lǐng)先於所得漲幅。
 
產(chǎn)業(yè)多元薪情好  雙北漲幅差距小 
 
與蛋白縣市相比，六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近，只有臺南市的差距超過30個百分點，臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，臺南近年因南科園區(qū)、高鐵站區(qū)發(fā)展日盛，拉抬整體房地產(chǎn)價碼，尤其南科周邊短短四、五年間，房價就從「中古1字頭、新案2字頭」，跳升為「中古2字頭，新案3字頭」；加上臺南房價基期為六都最低，漲幅相對大，因而擴(kuò)大了房價與所得間的漲幅差距。
 
至於雙北市竟是差距最小的兩縣市，陳定中分析，雙北市為全國的首善都會區(qū)，產(chǎn)業(yè)組成多元豐富，所以收入條件居全國前茅；且雙北都會區(qū)的房價水位居高，不少有意購屋的民眾，轉(zhuǎn)而往桃園、基隆等地置產(chǎn)，使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。