【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)買賣登記的所有權(quán)人，攸關(guān)未來(lái)財(cái)產(chǎn)權(quán)的歸屬及處分權(quán)的行使，所以共用人越少越好，可避免未來(lái)處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，共用關(guān)係複雜，而無(wú)法處分，所以，登記型態(tài)都是一個(gè)人居多，共有例外。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，最常發(fā)生登記為共有的情事，以夫妻共有型態(tài)最多，一來(lái)就分配產(chǎn)財(cái)比較公平，二來(lái)未來(lái)出售時(shí)意見相對(duì)單純。日前有一個(gè)案例，阿公出資900萬(wàn)元買下一戶公寓，因?yàn)閷O子已經(jīng)26歲，為了讓孫子早一點(diǎn)結(jié)婚，以後可以抱曾孫，所以阿公出資購(gòu)買，想登記到孫子名下。
 
重點(diǎn)來(lái)了，2022年的贈(zèng)與稅免稅額為244萬(wàn)元，加上阿嬤的免稅額244萬(wàn)元，頂多也才488萬(wàn)元，阿公出資900萬(wàn)元，扣除488萬(wàn)元，尚有412萬(wàn)元，要課徵贈(zèng)與稅，以現(xiàn)階段贈(zèng)與稅10％計(jì)算，要繳納41.2萬(wàn)元贈(zèng)與稅，孫子才能登記該房屋。
 
於是，山不轉(zhuǎn)路轉(zhuǎn)，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所建議阿公跟阿嬤的贈(zèng)與稅免稅額照用，各贈(zèng)與給孫子244萬(wàn)元，合計(jì)488萬(wàn)元。但是登記不動(dòng)產(chǎn)時(shí)只登記1/2；另外1/2登記在阿公名下，以總價(jià)900萬(wàn)元計(jì)算，阿公、孫子的出資額各為450萬(wàn)元，如此一來(lái)就省下了這筆41.2萬(wàn)元的高額贈(zèng)與稅，也達(dá)成阿公的目的。
 
屆時(shí)，阿公還是面有難色的問(wèn)：另外1/2怎麼辦？正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在輕鬆的回答阿公，現(xiàn)在已經(jīng)8月底了，這個(gè)房屋約定10月底交屋，交屋後再過(guò)2個(gè)月就跨到2023年，屆時(shí)，只要阿公阿嬤各再贈(zèng)與一次244萬(wàn)元，孫子在2023年1月就可以再向您承買另外的1/2，而且一樣是免贈(zèng)與稅，只要少許的契稅和代書費(fèi)就可以完成您的願(yuàn)望，何樂(lè)而不為？這個(gè)時(shí)候，阿公眉開眼笑，點(diǎn)頭如搗蒜，也順利的完成該筆買賣簽約手續(xù)。
 
不動(dòng)產(chǎn)的取得，贈(zèng)與稅、房地合一稅環(huán)環(huán)相扣，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，一定要多方考量，適時(shí)的持分共有，以退為進(jìn)，化整為零，分進(jìn)合擊，是您節(jié)稅的好方法，不妨試試吧！