【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖說家有一老如有一寶，然而現(xiàn)代社會(huì)中爺孫同居的家庭卻持續(xù)減少，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計(jì)，2022年第一季全國僅老年人口居住宅數(shù)，相比2021年同期的61.7萬戶攀升至67.1萬戶，多了近5.5萬戶，增幅近1成，六都僅老年人口居住的比例也全都上升，其中臺中及臺北市均有1成以上增幅，新北及高雄市也增加近1成。
 
三代同堂的需求減少，大宅的交易量也下滑，臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔(zhàn)比約為16.5％，相比2018年上半年的23.2％，下滑近7個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步觀察2022年上半年六都大宅交易量也全都減少，其中以臺南市減少近9個(gè)百分點(diǎn)最多，其次為臺中減少約7個(gè)百分點(diǎn)，新北市減幅最小，減少近3個(gè)百分點(diǎn)。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，大坪數(shù)住宅量減的兩大主因，一則為房價(jià)高漲，總價(jià)考量下購屋族越買越小，另外一個(gè)就是家庭觀念變遷，小家庭取代三代同堂。
  
張旭嵐指出，三代同堂是臺灣人早期普遍的家庭型態(tài)，子女成家後和父母同住，不僅省房租，爺奶顧孫也省保母費(fèi)，不過隨著時(shí)代變遷，除了因就業(yè)而離鄉(xiāng)落地生根之外，更多的是為顧及同住可能帶來生活習(xí)慣，和隱私問題的家庭衝突，讓年輕夫妻選擇自立門戶，因此「多房大坪宅」的交易量減的情況也就更為明顯。
 
而臺南市多房大宅交易量減為六都最多，臺灣房屋趨勢中心經(jīng)理李家妮分析，臺南受南科發(fā)展帶動(dòng)，外地就業(yè)移民族增加，能與長輩同住比例不高，多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求比例相對降低，除了受家庭規(guī)模需求影響，加上房價(jià)負(fù)擔(dān)增高，臺南近幾年市區(qū)最高成交單價(jià)已破4字頭，連價(jià)格親民的蛋白區(qū)，如今不少建案開價(jià)也從3字頭起跳，臺南近10年的所得與房價(jià)漲幅差距居六都之冠，所得跟不上房價(jià)，購屋負(fù)擔(dān)增加，入手門檻高、需求性低的多房大宅，因此逐漸式微。而新北市因?yàn)榉績r(jià)較臺北市親民，吸收不少雙北大宅買氣，亦有度假宅類型產(chǎn)品支撐，因此交易波動(dòng)也較小。
 
張旭嵐認(rèn)為，其實(shí)不單是年輕一輩想獨(dú)立，現(xiàn)代銀髮族對生活也有一套新哲學(xué)，尤其在醫(yī)療發(fā)達(dá)的情況下，不少退休族都仍健康且具生活自理能力，樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，進(jìn)駐養(yǎng)生村，享受簡單退休生活，或是採「三代同鄰」，同社區(qū)不同戶的距離，各有獨(dú)立空間，又不失就近照顧的天倫之樂，也是小宅化的因素之一。