【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業(yè)地產(chǎn)加計(jì)廠辦之交易，自2018年起，連續(xù)四年都有破百億的交易規(guī)模，2022年前七月規(guī)模也逼近百億，顯見在中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)影響下，臺(tái)商攜帶資金返臺(tái)投資，新建、擴(kuò)廠需求引爆全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)買氣旺，隨著既有工業(yè)區(qū)產(chǎn)品陸續(xù)飽和，預(yù)計(jì)於2022年底完工的林口工一工業(yè)區(qū)，以地理位置、軌道建設(shè)、及周邊大型開發(fā)案等優(yōu)勢(shì)，可望躍升為下一波工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)。
 
信義全球資產(chǎn)顧問(wèn)發(fā)展部經(jīng)理林建勛表示，新北市統(tǒng)計(jì)有近2萬(wàn)家工廠登記，由於鄰近臺(tái)北市、桃園市，便捷的交通建設(shè)與產(chǎn)業(yè)群聚優(yōu)勢(shì)，讓新北市成為公司投資設(shè)廠的熱門選項(xiàng)。根據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新北市工業(yè)地產(chǎn)加廠辦交易規(guī)模自2018年121億，開始逐年攀升，至2021年達(dá)311億為歷年之最，2022年至7月累計(jì)交易規(guī)模已91億，有機(jī)會(huì)達(dá)成近五年都有破百億的交易規(guī)模，可見工業(yè)地產(chǎn)剛需強(qiáng)勁，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈積極布局。
 
林建勛分析，雖然從目前記錄看，新北市工業(yè)地產(chǎn)與廠辦交易主要落在汐止、土城，但隨著現(xiàn)有工業(yè)區(qū)使用空間趨向飽和，國(guó)際趨勢(shì)朝向5G、人工智慧、綠色能源發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)推升企業(yè)希望取得大面積基地設(shè)廠的需求，因此政府目前積極開發(fā)的新產(chǎn)業(yè)用地，已成為未來(lái)的熱門選項(xiàng)，其中預(yù)計(jì)於2022年底完工的林口工一工業(yè)區(qū)，可望釋出20萬(wàn)餘坪的產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，預(yù)期吸引綠能、半導(dǎo)體、醫(yī)療生技等高端科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，有機(jī)會(huì)成為下一波新北市工業(yè)地產(chǎn)交易重點(diǎn)區(qū)域。
 
林口生活圈有三井OUTLET、環(huán)球購(gòu)物中心等大型購(gòu)物商場(chǎng)題材；東森集團(tuán)已於林口投資逾100億資金，打造全球營(yíng)運(yùn)總部；再加上近年受惠於政策利多，國(guó)際媒體園區(qū)、智慧物流園區(qū)、林口新創(chuàng)園等大型園區(qū)開發(fā)計(jì)畫，串接周邊工二、工三、工四、華亞科技園區(qū)，形成完整的工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)廊帶。各項(xiàng)利基吸引企業(yè)進(jìn)駐，將促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)產(chǎn)品需求，2022年上市櫃法人亦可發(fā)現(xiàn)有科技業(yè)進(jìn)駐林口，其中互動(dòng)國(guó)際以2億元取得位於工二工業(yè)區(qū)廠房，作為營(yíng)運(yùn)自用。
 
林建勛進(jìn)一步分析，北北桃已是一日生活圈，企業(yè)也更容易跨區(qū)布局，新北市位於全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模最大的桃園市旁，在桃園工業(yè)地供不應(yīng)求出現(xiàn)往西、南移的趨勢(shì)下，林口區(qū)因緊鄰桃園的蘆竹、大園、龜山等既有重點(diǎn)工業(yè)發(fā)展區(qū)，且擁有大量人口，對(duì)企業(yè)而言，不論是供應(yīng)鏈串接、就業(yè)人才召聘都極具便利性，加上其臺(tái)地天然地形條件可避開地震帶與淹水，一旦有合適的工業(yè)土地可供產(chǎn)業(yè)設(shè)廠，勢(shì)必會(huì)吸引需求企業(yè)評(píng)估。