【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關臺北市議員與陳情人於2022年9月5日市政總質詢後，召開記者會指控，連鎖不動產(chǎn)房仲業(yè)者借牌執(zhí)業(yè)，偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約，賺取差價，質疑北市府如何處理不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)違法租/借牌問題；並針對案涉?zhèn)蚊瓣惽槿嗣x簽立不同總價A、B約部分，質詢簽約地政士，就契約內容及買賣雙方身分，是否應盡確認的義務。
 
地政局張治祥局長回應，經(jīng)紀業(yè)租/借不動產(chǎn)經(jīng)紀人證照、收取差價、偽冒當事人簽立不動產(chǎn)買賣契約等行為，皆涉違法，將徹查案涉經(jīng)紀業(yè)者、經(jīng)紀人員及地政士進行簽約過程，是否依法履行當事人身分確認義務，倘查獲違規(guī)屬實，將依法重罰。
 
不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)違規(guī)租借牌、收取差價，處6萬元至30萬元罰鍰
 
張治祥局長指出，經(jīng)紀業(yè)租/借不動產(chǎn)經(jīng)紀人證照執(zhí)業(yè)，致契約等房地交易重要文件，未由不動產(chǎn)經(jīng)紀人親自簽章，將影響交易安全。
 
按不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)範第11條規(guī)定，經(jīng)紀業(yè)不得與經(jīng)紀人員密謀，讓房仲人員假藉其名義對外執(zhí)行業(yè)務，違者按同規(guī)範第25條及不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例第29條第1項規(guī)定，移由臺北市同業(yè)公會審議處理後，依審議結果裁處新臺幣6萬元以上，30萬元以下罰鍰。
 
另依上開管理條例第19條、第29條第1項及第31條第1項規(guī)定，經(jīng)紀業(yè)或經(jīng)紀人員不得收取仲介成交不動產(chǎn)的差價或依其成交價格一定標準之報酬以外之其他報酬，如有違規(guī)，業(yè)者處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，經(jīng)紀人員，應予6個月以上3年以下之停止執(zhí)行業(yè)務處分。
 
地政士受託簽約時應確實核對委託人身分，違反應盡業(yè)務依法懲戒
 
另地政士於受託辦理業(yè)務時，依地政士法第17條、第18條規(guī)定，應自己處理受託業(yè)務、查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並確實核對其身分後，始得接受委託，且依同法第26條規(guī)定受託辦理各項業(yè)務，不得有不正當行為或違反業(yè)務上應盡之義務。倘地政士違反上述規(guī)定，依地政士法第44條及第46條規(guī)定，得提報本市地政士懲戒委員會處理，如確有違規(guī)情事，依法予以地政士警告、申誡、停止執(zhí)行業(yè)務或除名等懲戒處分。
 
委託房仲買(賣)屋應檢視揭示文件，確認合法業(yè)者，保障交易安全
 
地政局提醒，委託房仲購買不動產(chǎn)時，為避免發(fā)生糾紛或遇到黑心仲介，可檢視業(yè)者是否依法於明顯處揭示地政局核發(fā)之許可函、不動產(chǎn)經(jīng)紀人證書、公會會員證書、收費標準等文件，看公司是否合法及了解服務費收取情形。另簽署不動產(chǎn)買賣契約書等重要文件，應由本人親自簽約確認，要求地政士現(xiàn)場確認買賣雙方身分、契約內容，並請不動產(chǎn)經(jīng)紀人到場說明後簽章，以維護自身消費權益。民眾於交易過程如遇不法情事，歡迎檢具事證向地政局檢舉
 
為保障不動產(chǎn)交易安全，地政局將持續(xù)加強業(yè)檢，呼籲經(jīng)紀業(yè)者及經(jīng)紀人員，執(zhí)行業(yè)務應自律守規(guī)，維護業(yè)界專業(yè)形象。