【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市進(jìn)入高原盤整期，近來有不少人選擇賣屋、獲利了結(jié)。信義房屋自製Podcast節(jié)目《房屋聽信義》中請(qǐng)來資深專家提醒，賣屋所衍生的稅金可不少，屋主不妨先思考節(jié)稅規(guī)劃，以最大筆的土地增值稅來說，光是自用優(yōu)惠稅率就有「一生一次」、「一生一屋」、「重購(gòu)?fù)硕悺惯@三大類，妥善運(yùn)用便能省下許多稅金。
 
信義房屋自製Podcast節(jié)目《房屋聽信義》，結(jié)合40年信義房屋房仲豐富的買賣房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，第三集請(qǐng)來信義房屋天母店經(jīng)理邱創(chuàng)顯談「這些賣屋成本你算進(jìn)去了嗎？土地增值稅大解析」教屋主省稅。
 
受疫情再起、臺(tái)海動(dòng)盪、升息壓力大等因素衝擊，近日房市呈現(xiàn)震盪格局，不少屋主考慮賣屋，希望能獲利了結(jié)出場(chǎng)。信義房屋天母店經(jīng)理邱創(chuàng)顯說，在評(píng)估賣屋成本時(shí)，較大筆的有兩類，第一是土地增值稅，第二則是財(cái)產(chǎn)交易所得稅或房地合一稅，如果賣方取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)在2016年以後，就是繳納房地合一稅，若在2016年前，則是繳財(cái)產(chǎn)交易所得稅。
 
其中，土增稅的概念是「漲價(jià)歸公」，是以現(xiàn)在的土地公告現(xiàn)值，減掉當(dāng)初買進(jìn)時(shí)的公告現(xiàn)值，再將兩者差額乘以稅率，計(jì)算公式複雜，還有一些優(yōu)惠稅率，常讓賣方頗為困惑。
 
邱創(chuàng)顯指出，土增稅的自用優(yōu)惠稅率有三種，第一種是「一生一次」，只要房屋的所有權(quán)人或配偶、直系親屬，在買賣前登記戶籍在此，而且出售前一年未出租或營(yíng)業(yè)就適用，通?？梢允∠乱话氲亩惤?。
 
「一生一次」雖然還規(guī)定土地面積不能超過300平方公尺、約90坪，但一般物件很難超過這個(gè)上限。此方案如同其名，一生只能用一次。
 
第二種優(yōu)惠稅率是「一生一屋」，需本人、配偶、未成年子女等都沒有持有其他房屋，在售出物件設(shè)籍滿六年，而且出售前五年沒有出租或營(yíng)業(yè)用；雖然「一生一屋」的規(guī)定比較嚴(yán)格，但沒有限制使用次數(shù)，只要設(shè)籍滿六年就可再度使用。
 
第三種則是「重購(gòu)?fù)硕悺?，是政府為了鼓?lì)自住買家換屋所設(shè)計(jì)而出的。邱創(chuàng)顯舉例，一般人在單身時(shí)可能住套房，結(jié)為夫妻後住兩房，生了一個(gè)孩子後需要三房，再生一個(gè)小孩變四房，在換屋過程中，就能用「重購(gòu)?fù)硕悺箿p免土增稅。
 
當(dāng)然，使用上有其條件，包含戶籍要設(shè)在原本的房屋，而且新購(gòu)房屋的土地價(jià)值要大於原本的房屋等等，邱創(chuàng)顯說，所謂土地價(jià)值，就是持分面積乘以公告現(xiàn)值，計(jì)算起來較複雜，加上稅額動(dòng)輒上百萬，建議可至仲介門店委由專家估算。
 
信義房屋表示，《房屋聽信義》來賓以生活化舉例，教導(dǎo)節(jié)稅新知，欲知更詳細(xì)內(nèi)容，可上《房屋聽信義》了解Podcast內(nèi)容：https://lihi1.com/VEEh3