【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區(qū)國稅局表示，個人房地合一新制課稅所得，係以房、地成交價減除原始取得成本、相關必要費用及依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額為之計算。因已減除土地增值稅稅基之土地漲價總數(shù)額，故不得再行減除土地增值稅。
 
該局進一步說明，個人交易新制土地如前次移轉(zhuǎn)屬農(nóng)業(yè)使用之農(nóng)業(yè)用地，並申請不課徵土地增值稅，而本次移轉(zhuǎn)已未作農(nóng)業(yè)使用且應課徵土地增值稅者，其計算新制房地交易所得時，應以該個人持有本次交易土地之期間依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額，自房地交易所得中減除；至其本次交易未自房地交易所得減除之土地漲價總數(shù)額部分所繳納之土地增值稅，得再於計算該房屋、土地交易所得或損失時列為費用減除。而該得減除之土地增值稅金額，應以本次交易依土地稅法規(guī)定繳納之全部土地增值稅，按其未自房地課稅所得減除之土地漲價數(shù)額占本次交易之全部漲價總數(shù)額之比例計算?！　?br />  
該局舉例說明，甲君於2001年1月買進農(nóng)地一筆，持續(xù)做為農(nóng)業(yè)使用，並於2017年1月將農(nóng)地出售給乙君，出售時，甲君依土地稅法第39條之2第1項規(guī)定，申請其持有期間(2001年1月至2017年1月)之土地漲價總數(shù)額為50萬元，不課徵土地增值稅10萬元；乙君買入後，未將該農(nóng)地作農(nóng)業(yè)使用，又於2022年1月將該地出售給第三人，稅捐稽徵機關依土地稅法第39條之2第5項規(guī)定，以2001年1月至2022年1月間之土地漲價總數(shù)額為100萬元，核算乙君應繳納之土地增值稅為30萬元。故乙君繳納包括前手甲君持有期間(2001年1月至2017年1月)之土地增值稅，惟乙君計算房地合一課稅所得時，依規(guī)定僅得扣除自2017年1月至2022年1月持有期間之土地漲價總數(shù)額50萬元。至乙君實際負擔繳納前手持有期間(90年1月至106年1月)土地漲價部分所生之土地增值稅稅額15萬元[=30萬元×((100萬元-50萬元)/100萬元)]，另得作為乙君移轉(zhuǎn)費用扣除。
 
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