【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】「臺(tái)南北安商業(yè)區(qū)市地重劃」簡(jiǎn)稱為「商60」重劃區(qū)，面積約37.17公頃，北側(cè)與約47.38公頃的草湖寮重劃區(qū)相鄰，臺(tái)南市府將「商60」定位為「安南副都心」，商業(yè)加住宅以及嘉南大圳水岸的規(guī)劃，猶如打造臺(tái)南版的大直水岸特區(qū)，該區(qū)商用土地面積超越「南紡購(gòu)物中心」的5倍，又鄰近「臺(tái)江文化中心」，房市爆發(fā)力可期。
 
安南副都心，服務(wù)科技廊道
 
「商60」結(jié)合臺(tái)南科技工業(yè)區(qū)、臺(tái)南科學(xué)園區(qū)及高雄科學(xué)園區(qū)，提供高科技廠商後勤支援服務(wù)所需等機(jī)能，定位發(fā)展成為「南科企業(yè)後勤支援之複合機(jī)能服務(wù)基地」。

 
安南區(qū)發(fā)展重要指標(biāo)
 
「商60」面積約37.17公頃，其中商業(yè)區(qū)面積約達(dá)22.11公頃，其餘約15.06公頃則為道路、公園、停車場(chǎng)...等公共設(shè)施。臺(tái)南市長(zhǎng)黃偉哲表示，安南區(qū)「商60」是整體規(guī)劃與未來(lái)發(fā)展非常重要的重劃指標(biāo)。藉由「商60」之開發(fā)，導(dǎo)入大規(guī)模、高附加價(jià)值的金融服務(wù)、經(jīng)貿(mào)展演、商務(wù)辦公、百貨公司、購(gòu)物中心、旅館業(yè)及娛樂消費(fèi)等商業(yè)活動(dòng)，創(chuàng)造地區(qū)商業(yè)升級(jí)。

 
未來(lái)將推大型商業(yè)招商
 
「商60」商業(yè)區(qū)規(guī)劃將以北安路與安通路為發(fā)展主軸，可與鄰近之好市多、特力屋等大型購(gòu)物商場(chǎng)形成複合商圈，鄰北安路期望引入綜合性之消費(fèi)娛樂百貨活動(dòng)；鄰安通路則以引入庭園式、複合性之休閒餐飲活動(dòng)為主，未來(lái)配合西側(cè)之公園與東側(cè)之廣場(chǎng)規(guī)劃沿街逛選式之商業(yè)行為。市場(chǎng)傳聞新光集團(tuán)已在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買土地(該集團(tuán)對(duì)此未評(píng)論)。臺(tái)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展局表示，等到「商60」公共設(shè)施完工後，經(jīng)發(fā)局將同步針對(duì)商業(yè)區(qū)部分進(jìn)行招商，若未來(lái)規(guī)劃有「商展中心」可與國(guó)貿(mào)局一同規(guī)劃，也可以與民間大型的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)者合作，提升區(qū)域內(nèi)的複合性商業(yè)機(jī)能。
 
帶動(dòng)安南區(qū)持續(xù)發(fā)展
 
臺(tái)南市地政局指出，「商60」未來(lái)沿著安通路往東約11分鐘車程可抵達(dá)和順轉(zhuǎn)運(yùn)站，供市區(qū)客運(yùn)及棒球賽事期間接駁轉(zhuǎn)乘使用，希望藉由良好的公共運(yùn)輸服務(wù)，帶動(dòng)安南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展並促進(jìn)商機(jī)，目前臺(tái)南在高鐵特區(qū)有一處會(huì)展中心，也考慮未來(lái)在「商60」規(guī)劃一座商展中心。

 
「商60」眼前的行情不是行情
 
依照實(shí)價(jià)登錄資料推算，「商60」預(yù)估重劃完成後的土地公告地價(jià)增值幅度約2.2-2.4倍，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，2020年「商60」旁的草湖寮重劃區(qū)地價(jià)就已經(jīng)「4字頭」，2022年「商60」區(qū)域內(nèi)土地的開價(jià)已經(jīng)達(dá)到「6字頭」。房地產(chǎn)專家表示，這兩個(gè)相鄰重劃區(qū)未來(lái)陸續(xù)出現(xiàn)「土地標(biāo)售、建案推出」會(huì)越來(lái)越熱鬧，代表區(qū)域房地產(chǎn)會(huì)有長(zhǎng)時(shí)間向上的比價(jià)發(fā)展機(jī)會(huì)，所以「眼前的行情不是行情，未來(lái)的行情看不到盡頭?！?br />  
「商60」未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)健增值
 
「商60」對(duì)於周邊房地產(chǎn)行情會(huì)產(chǎn)生「比價(jià)原則」的蝴蝶效應(yīng)，因?yàn)椤干?0」未來(lái)商業(yè)設(shè)施服務(wù)水準(zhǔn)提高、國(guó)際性商業(yè)投資引入以及都市發(fā)展趨勢(shì)，朝向多核心發(fā)展趨勢(shì)，而且該重劃區(qū)還獲得「2021年度國(guó)家卓越建設(shè)獎(jiǎng)-最佳規(guī)劃設(shè)計(jì)類-公共設(shè)計(jì)類」優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)，等於再為區(qū)域價(jià)值鍍上一層金，有國(guó)家建設(shè)獎(jiǎng)項(xiàng)背書，預(yù)見區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)生活環(huán)境，預(yù)告未來(lái)地價(jià)「穩(wěn)健增值」。
 
「商60」周邊建案3字頭登場(chǎng)
 
已經(jīng)有房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)期臺(tái)南「商60」2024年以後，推出建案銷售單價(jià)可能「平均見4」。這樣的趨勢(shì)牽動(dòng)著「商60」周邊房地產(chǎn)2022年開始，已經(jīng)「站上3字頭」，用2022年的行情來(lái)看，也許不算便宜，但拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)觀察，未來(lái)「商60」如果出現(xiàn)「4字頭」價(jià)位，那麼2022年在周邊的「3字頭」建案「則應(yīng)該趕緊先卡位！」