【MyGoNews蕭又安/綜合報導】消費者買房除要現(xiàn)場看屋，更要仔細閱讀「不動產(chǎn)說明書」。但你知道嗎？對賣方而言，售屋其實也需要完整的不動產(chǎn)說明書，因為，透過說明書完整揭露屋況等重要資訊、做到誠實告知，有助大幅降低因認知落差而造成的糾紛。
 
信義房屋領(lǐng)先政府立法10年，於1989年率業(yè)界之先推出不動產(chǎn)說明書，協(xié)助買方藉此釐清謄本產(chǎn)權(quán)基本資料、土地使用分區(qū)、屋況及周邊重要環(huán)境設(shè)施等資訊，深獲買賣雙方信任。
 
其中，對賣方而言，讓房屋資訊全都露，好、壞全攤在陽光下，看似可能會影響成交的機會，然而，從信義房屋對真實賣方所進行的問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當賣方被問到「售屋過程中，認為信義房屋的哪些服務(wù)是最有幫助？」在可複選3項的情況下，第一名為「房仲業(yè)務(wù)本身的積極服務(wù)」，有87.5％受訪者給予肯定；其次就是「產(chǎn)權(quán)調(diào)查比較完整」，共獲得81.3％賣方肯定信義的這項服務(wù)。
 
換言之，對多數(shù)賣方而言，產(chǎn)權(quán)調(diào)查愈完整，愈是有利於賣屋。
 
對此，信義房屋鑑價部解釋，屋主之所以委託仲介服務(wù)，主要原因不外乎是省事、避免麻煩；尤其，成交後既然付出服務(wù)費，未來若出現(xiàn)問題，也能有專業(yè)的房仲能居中協(xié)調(diào)、處理，因此，完整、誠實揭露屋況於不動產(chǎn)說明書，最大好處就是能「大幅降低未來賣方售屋的交易風險」，對屋主達到更好的避險功能，這應(yīng)當就是不動產(chǎn)說明書制度能獲得屋主高度信賴的主因。
 
為提升不動產(chǎn)說明書的價值，信義房屋也累積逾40年的成交經(jīng)驗，將所有信義房屋出售的物件都主動彙整納入資料庫，讓房屋能透過資料庫查詢屋況，及曾發(fā)現(xiàn)過哪些大小瑕疵。
 
此外，除了揭露訊息高於法定規(guī)範，並在產(chǎn)權(quán)調(diào)查過程中採用AI技術(shù)偵錯，並有專業(yè)團隊及龐大資料庫進行支援；同時，也結(jié)合政府土壤液化潛勢區(qū)、地質(zhì)敏感區(qū)、使用執(zhí)照等系統(tǒng)，讓房產(chǎn)資訊更完整、可靠。舉例來說，地質(zhì)敏感區(qū)的資訊是結(jié)合政府網(wǎng)站資源，如果物件坐落於地下水補注地質(zhì)敏感區(qū)、活動斷層地質(zhì)敏感區(qū)等，都會加註於不動產(chǎn)說明書內(nèi)，提醒消費者應(yīng)注意貸款條件、日後土地開發(fā)的價值等。這套有效率又詳盡的流程，已獲國家品質(zhì)優(yōu)良案例獎，並通過ISO9001國際品質(zhì)認證，有助提供屋主更好的避險功能。