熱銷推案

北士科「家居璽玉」大坪數(shù)搶攻928檔期

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-09-22

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大北區(qū)門戶計(jì)畫成形北士科躍房市一級戰(zhàn)區(qū)，市場看好

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天母在地建商家居建設(shè)成立33年，堅(jiān)持每2年推一個(gè)案子，2022年9月22日由家居建設(shè)總經(jīng)理特助周堅(jiān)華主持「家居璽玉」公開記者會，他指出，本案基地約1140坪，面對約9950坪福星公園第一排，規(guī)劃地上22樓、地下3樓，每層3戶的純住宅，坪數(shù)規(guī)劃則包括67、76、143坪等3種格局，每坪開價(jià)約123~131萬，總價(jià)約7千萬~1億元左右，全案的可銷售總金額約40億元，該案地主戶約佔(zhàn)2成，自2022年3月潛銷以來，已經(jīng)銷售4成，買家皆為企業(yè)主及開業(yè)醫(yī)生等，根據(jù)瞭解，北士科軟橋段目前至2023年第2季預(yù)計(jì)推出預(yù)售案總銷金額約500億元、約提供800戶，而規(guī)劃60坪左右的坪數(shù)，僅佔(zhàn)約12％，這也是「家居璽玉」受到企業(yè)主自住及資產(chǎn)配置需求銷售熱絡(luò)的原因之一。

家居建設(shè)總經(jīng)理特助周堅(jiān)華主持「家居璽玉」公開記者會

北投士林科技園區(qū)是臺北市最後一塊重劃區(qū)，同時(shí)也是繼內(nèi)湖、南港後臺北市最後一塊科技廊道拼圖，擁有「雙壓軸」的北士科，讓市場聯(lián)想起竹科推升竹北、內(nèi)科推漲大直，以及南港的「科技園區(qū)帶動(dòng)板塊價(jià)值」經(jīng)驗(yàn)，加上「北投士林再生計(jì)畫」推動(dòng)包含臺北表演藝術(shù)中心、捷運(yùn)士林TOD開發(fā)案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區(qū)開發(fā)案，未來則有捷運(yùn)環(huán)狀線北環(huán)段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發(fā)、新光紡織舊址開發(fā)等重大建設(shè)不斷挹注，媲美南港東區(qū)門戶計(jì)畫的「大北區(qū)門戶計(jì)畫」儼然成形。

北士科目前已有中鼎集團(tuán)第二總部大樓、VOLVO服務(wù)中心、新光紡織、士林電機(jī)進(jìn)場布局，連結(jié)和碩、華碩在北投關(guān)渡深耕多年的科技廊帶。商仲業(yè)者進(jìn)一步指出北士科最關(guān)鍵3大商用標(biāo)售案，「新光人壽T17、T18地上權(quán)案，開發(fā)規(guī)模直追南港中國信託園區(qū)，金仁寶T16案光開發(fā)面積就超越臺北101，未來這3棟就是北區(qū)門戶計(jì)畫的地標(biāo)?！?br />
值得注意的是，新壽分別以溢價(jià)率27.85％、溢價(jià)率9.26％取得，金仁寶許勝雄董事長，更以超過8成的溢價(jià)率拿下T16案1萬3,879坪土地50年的地上權(quán)，將北士科視為「新內(nèi)科」超前部署集團(tuán)的超級總部。臺北市產(chǎn)發(fā)局表示，「招商後預(yù)估開發(fā)總金額高達(dá)500億元，預(yù)計(jì)吸引高達(dá)3.5萬的人口紅利。」各界都看好，北士科接棒南港內(nèi)湖成為臺北首都下一個(gè)產(chǎn)業(yè)金磚。

士林、北投、天母早年就是名宅聚集地，百貨商圈與民生消費(fèi)機(jī)能成熟，兼具淡水信義線與快速道路與交通幹道路網(wǎng)便捷，又匯聚榮總、振興、新光、陽明等高度密集的醫(yī)療資源，並有多所大學(xué)、貴族學(xué)校、國際學(xué)校林立，同時(shí)享有關(guān)渡平原、北投溫泉、陽明山景等自然生態(tài)環(huán)境，型塑出自然生態(tài)、文化藝術(shù)、產(chǎn)業(yè)科技，國際生活四大價(jià)值兼?zhèn)涞拇蟊眳^(qū)門戶計(jì)畫氣勢。

「家居璽玉」規(guī)劃地上22樓、地下3樓，圖為現(xiàn)場模型

周堅(jiān)華表示，北士科擁有萬坪公園，未來陸續(xù)有企業(yè)遷入辦公，並有shopping mall將進(jìn)駐，隨3大指標(biāo)案(金仁寶T16及新光人壽T17、T18地上權(quán)案)未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發(fā)期，預(yù)估漲幅區(qū)間仍有10-15％。根據(jù)瞭解，目前共計(jì)有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠(yuǎn)、柏鴻、達(dá)麗等建商插旗北士科，2022年928檔期軟橋段迎來推案潮高峰，產(chǎn)品規(guī)劃從鎖定天母高資產(chǎn)族群、自營商、企業(yè)主的中大坪數(shù)，到北投士林石牌換屋客群的中坪數(shù)產(chǎn)品，與中小坪數(shù)首購置產(chǎn)型都有。巿場人士預(yù)期這一波推案潮，將延續(xù)到明年上半年，尤其文林路一帶，銷售情況熱絡(luò)，是臺北房市一級戰(zhàn)區(qū)。

「家居璽玉」首創(chuàng)獨(dú)幢休閒會館，擁有23米溫水泳池俱樂部，專業(yè)飯店式物業(yè)管理，每戶每車位皆配有電動(dòng)車充電電源，私有680坪四季庭園景觀，零店面純住宅，規(guī)劃挑高6米藝術(shù)門廳，凌空82米星空花園，飽覽關(guān)渡平原景觀，安全承諾也做到最高標(biāo)準(zhǔn)的耐震標(biāo)章，給客戶恆久承諾。