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  • 根據(jù)財(cái)政部最新資料，全國(guó)1-8月份契稅與土地增值稅雙雙減少，其中契稅累計(jì)實(shí)徵金額達(dá)106.88億，比2021年減少4.1％；土地增值稅為669.21億，比2021年萎縮8.7％。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)財(cái)政部最新資料，全國(guó)1-8月份契稅與土地增值稅雙雙減少，其中契稅累計(jì)實(shí)徵金額達(dá)106.88億，比2021年減少4.1％；土地增值稅為669.21億，比2021年萎縮8.7％。在六都表現(xiàn)上，北市雙稅均增，契稅成長(zhǎng)5％，土增稅增加2.5％，臺(tái)中契稅比2021年同期增加23.1％，高雄土地增值稅增加0.3％，其餘都會(huì)均減，不過(guò)，六都之外，彰化、南投、屏東、基隆均呈現(xiàn)雙稅均增，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，從房市交易熱絡(luò)指標(biāo)的契稅和土增稅表現(xiàn)來(lái)看，六都減多漲少，外區(qū)卻表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，顯見(jiàn)房市交易外溢效應(yīng)越發(fā)明顯。
 
契稅土增稅看端倪，六都已經(jīng)非熱區(qū)
 
綜觀2022年度累計(jì)稅收狀況，可以發(fā)現(xiàn)在契稅部分，六都之中除北市與臺(tái)中外，均呈現(xiàn)減少，反觀六都之外，彰化縣、南投縣、雲(yún)林縣、嘉義縣、屏東縣、臺(tái)東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現(xiàn)增加。徐佳馨指出，只要牽涉到買賣、承典、交換、贈(zèng)與、分割或因占有而依法取得所有權(quán)之不動(dòng)產(chǎn)，均應(yīng)繳交契稅，顯見(jiàn)在民間不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)動(dòng)能仍強(qiáng)，在各都表現(xiàn)上，北市與臺(tái)中近年不少新案交屋，應(yīng)是稅收總額帶動(dòng)因素，至於其他縣市，除與某些縣市調(diào)整稅基有關(guān)外，應(yīng)是受到區(qū)域內(nèi)成交新成屋或是預(yù)售交屋有關(guān)。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在土地增值稅部分，六都中也僅有北市與高雄成長(zhǎng)，幅度均不大，其中高雄近來(lái)仍有大宗土地交易，在基期高的狀態(tài)下，成長(zhǎng)也有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區(qū)土增稅表現(xiàn)不俗，顯見(jiàn)區(qū)域內(nèi)土地交易仍活絡(luò)。
 
雙稅都不輕鬆，買賣之前宜算清
 
郎美囡指出，契稅與土地增值稅是買賣房屋過(guò)程中較為大筆的稅費(fèi)支出，在賣屋前先請(qǐng)房仲業(yè)者試算土地增值稅，買屋前對(duì)契稅要繳多少也最好有點(diǎn)概念，免得到時(shí)想像與落差太大，影響財(cái)務(wù)規(guī)劃，徒增交易過(guò)程的困擾。