【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報記者會，仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，受到全球市場震盪及不確定因素影響，短期內(nèi)臺灣投資市場態(tài)度較偏觀望，但在國內(nèi)游資充沛及高科技產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基本面良好、交通建設(shè)帶來的軌道經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，商用不動產(chǎn)仍具穩(wěn)定投資前景。2022年已確定交通相關(guān)重大標(biāo)案投資額逾2,500億，在換屋及優(yōu)質(zhì)化的不動產(chǎn)需求下，建商及投資者對捷運(yùn)周遭區(qū)位土地興趣仍舊濃厚，此外投資方向也會涵蓋多元選擇，包括帶有租約的商辦大樓、科技總部、物流中心、Data Center等優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)，因此我們對臺灣市場發(fā)展前景仍具信心。
 
仲量聯(lián)行指出，2022前三季商用不動產(chǎn)投資表現(xiàn)保守，總投資額來到742億元，較2021年同期減少23％，但仍超越疫情前2019年694億元水準(zhǔn)。雖受升息、全球供應(yīng)鏈、能源問題等一些列不確定因素影響，但預(yù)估全年交易額仍應(yīng)可達(dá)近千億元。
 
此外，隨著上星期央行宣布升息半碼之後，壽險業(yè)投資門檻隨之提升至2.595％，以致短期內(nèi)符合壽險業(yè)要求報酬率標(biāo)的減少。但壽險業(yè)目標(biāo)重點(diǎn)持有在於長期穩(wěn)定收益資產(chǎn)，因此未來幾年各式已帶租約的優(yōu)良標(biāo)的都將持續(xù)受到青睞。
 
土地市場方面，2022前三季商用不動產(chǎn)投資表現(xiàn)亦較保守，前三季累計1,331億元，較2021年同期減少32％。其中值得注意的是，工業(yè)用地的交易額尤為穩(wěn)定，前三季累計689億元，甚至較2021年同期增加1.6％，可歸因於國內(nèi)科技業(yè)、製造業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，加上臺灣持續(xù)朝向低碳運(yùn)輸?shù)能壍澜?jīng)濟(jì)發(fā)展，交通建設(shè)附近產(chǎn)業(yè)用地持續(xù)標(biāo)出，工業(yè)用地交易佔(zhàn)總體買盤逾51％。
 
與之相對，住宅用地投資額前三季累計652億元，較2021年同期減少63％，由於投資報酬率需重新計算，導(dǎo)致多數(shù)住宅標(biāo)案延後公告，無地可買，開發(fā)商投資日程因而推延。
 
全球市場方面，商用不動產(chǎn)投資市場穩(wěn)定，惟因升息及戰(zhàn)爭、能源等不確定因素以致漲幅趨，2022年第二季全球不動產(chǎn)市場投資額較2021年微幅增加2％，來到2,810億美元。2022年上半年全球不動產(chǎn)市場投資額較2021年增加19％。
 
此外，仲量聯(lián)行每季例行進(jìn)行《全球不動產(chǎn)投資信心調(diào)查》，結(jié)果顯示，在目前市場高度不確定的情形下，有24％的投資人認(rèn)為未來六個月不動產(chǎn)市場將會維持現(xiàn)狀，42％的投資人認(rèn)為市場將衰退，但仍有34％的投資人認(rèn)為市場仍將成長，是以在目前變動幅度劇烈的經(jīng)濟(jì)局勢中，收益性不動產(chǎn)仍不失為資金的良好去向。