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- 2022年全年商用不動產(chǎn)連續(xù)4年突破1千億，但土地交易可能跌破2千億紀(jì)錄
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國際近期發(fā)布「2022年第三季商用不動產(chǎn)及土地投資調(diào)查」，2022年有疫情、升息、通膨、戰(zhàn)爭等負(fù)面因素齊發(fā)，引發(fā)景氣衰退疑慮，投資市場籠罩陰霾，買方態(tài)度保守觀望，而2022年以來中央銀行已升息2碼，重貼現(xiàn)率由歷史低點(diǎn)的1.125％升到目前的1.625％，再加上信用管制，全臺土地買氣明顯受影響，前三季交易金額累積僅約1,430億元，約2021年同期65％；商用不動產(chǎn)2022年累計(jì)交易1,016億元，衝擊較小，已經(jīng)確定連續(xù)4年可保持千億買氣的水準(zhǔn)。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，第三季商用不動產(chǎn)購買動能轉(zhuǎn)弱，但幸有大宗交易挹注，單季成交額達(dá)290億元，其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元，兩者合計(jì)253億元，已占當(dāng)季交易額的87％。累計(jì)前三季總成交額1,016億元，約為2021年同期的91％，其中商辦以344億元居冠，廠辦297億元居第二位，廠房及倉儲210億元，梁儀盈認(rèn)為雖然多數(shù)人對於經(jīng)濟(jì)前景仍感到不確定，但保值抗跌型資產(chǎn)更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項(xiàng)，尤其從交易類型來看，除了自用廠房需求仍在之外，帶租約的商辦與廠辦也受到投資人青睞。
2022年商用不動產(chǎn)最大買家為金融保險(xiǎn)業(yè)者，前三季累積投入413.5億元、占前三季交易總額比重約41％。而且觀察一至三季的前十大商用不動產(chǎn)交易榜，金融保險(xiǎn)業(yè)者便囊括過半數(shù)，包括臺中七期豐邑市政核心商辦、內(nèi)湖精英電腦大樓、桃園大園廠辦、新竹國賓飯店及臺北市潤泰金融大樓等，在基於避險(xiǎn)考量下，將資金放在具租金收益的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，仍是投資人選項(xiàng)。
進(jìn)一步觀察土地交易市場，高力國際副董事總經(jīng)理黃正忠說明，第三季因有桃園航空城產(chǎn)專區(qū)標(biāo)售，吸引企業(yè)進(jìn)駐儲備自用土地，推升單季交易額來到625億元，也是2022年最熱絡(luò)的一季。但明顯的，2022年的連續(xù)升息已影響購屋意願，建商獵地追價(jià)的熱潮退燒，因此2022年前三季累積交易額為1,430億元，僅2021年同期65％，回到2018年的水準(zhǔn)。土地使用方面，建商對於購地動能的放緩也直接影響住宅用地交易量，2022年以工業(yè)及產(chǎn)業(yè)用土地一枝獨(dú)秀，交易金額達(dá)616億元，佔(zhàn)整體的43％，對比住宅用地僅434億元。
觀察2022年前三季十大土地交易案，企業(yè)自用需求的不在少數(shù)，包括三筆航空城土地標(biāo)售、一筆彰濱工業(yè)區(qū)、一筆竹北高鐵站區(qū)、一筆新竹湖口鄉(xiāng)工業(yè)土地等。以區(qū)域來看，航空城標(biāo)售成果使得桃園市成為土地交易最熱絡(luò)區(qū)域，也反映出近幾年因臺灣產(chǎn)業(yè)的回流，再加上桃園本身交通地利之便，使得桃園成為企業(yè)購置自用標(biāo)的的選擇之一。
黃正忠補(bǔ)充，2022年的工業(yè)不動產(chǎn)市場在第三季也買氣爆發(fā)，製造業(yè)、科技業(yè)、倉儲流通業(yè)的需求仍在，壽險(xiǎn)業(yè)也看準(zhǔn)工業(yè)不動產(chǎn)的穩(wěn)定租約及報(bào)酬率，積極出手，推升全年交易至1,123億元，其中以桃園市因受到廠辦大案交易及航空城標(biāo)售的挹注，為2022年工業(yè)交易熱區(qū)第一位。
至於接下來的市場走勢，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，各方經(jīng)濟(jì)預(yù)測都開始示警，在加上升息循環(huán)下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預(yù)期不動產(chǎn)交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯，以2022年交易動能來看，很有可能2022年土地交易將跌破2,000億元。但商用不動產(chǎn)的部分，他則較正面看待，他也建議，2022年起在全球通膨浪潮下，臺灣實(shí)質(zhì)利率轉(zhuǎn)負(fù)值，置產(chǎn)族的資金應(yīng)做更有效利用，相較股市高風(fēng)險(xiǎn)及債市低收益，停泊收益型不動產(chǎn)仍相對穩(wěn)健。而連番的升息，也使得壽險(xiǎn)業(yè)的要求報(bào)酬率目前已提高到2.595％，也將影響交易速度、交易量與區(qū)域版塊；當(dāng)然，精華區(qū)土地及商辦/廠辦等核心資產(chǎn)仍為首選，外縣市帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業(yè)土地也成為選項(xiàng)之一。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，保值抗跌型資產(chǎn)更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項(xiàng)
高力國際研究部董事梁儀盈表示，第三季商用不動產(chǎn)購買動能轉(zhuǎn)弱，但幸有大宗交易挹注，單季成交額達(dá)290億元，其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元，兩者合計(jì)253億元，已占當(dāng)季交易額的87％。累計(jì)前三季總成交額1,016億元，約為2021年同期的91％，其中商辦以344億元居冠，廠辦297億元居第二位，廠房及倉儲210億元，梁儀盈認(rèn)為雖然多數(shù)人對於經(jīng)濟(jì)前景仍感到不確定，但保值抗跌型資產(chǎn)更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項(xiàng)，尤其從交易類型來看，除了自用廠房需求仍在之外，帶租約的商辦與廠辦也受到投資人青睞。
2022年商用不動產(chǎn)最大買家為金融保險(xiǎn)業(yè)者，前三季累積投入413.5億元、占前三季交易總額比重約41％。而且觀察一至三季的前十大商用不動產(chǎn)交易榜，金融保險(xiǎn)業(yè)者便囊括過半數(shù)，包括臺中七期豐邑市政核心商辦、內(nèi)湖精英電腦大樓、桃園大園廠辦、新竹國賓飯店及臺北市潤泰金融大樓等，在基於避險(xiǎn)考量下，將資金放在具租金收益的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，仍是投資人選項(xiàng)。
進(jìn)一步觀察土地交易市場，高力國際副董事總經(jīng)理黃正忠說明，第三季因有桃園航空城產(chǎn)專區(qū)標(biāo)售，吸引企業(yè)進(jìn)駐儲備自用土地，推升單季交易額來到625億元，也是2022年最熱絡(luò)的一季。但明顯的，2022年的連續(xù)升息已影響購屋意願，建商獵地追價(jià)的熱潮退燒，因此2022年前三季累積交易額為1,430億元，僅2021年同期65％，回到2018年的水準(zhǔn)。土地使用方面，建商對於購地動能的放緩也直接影響住宅用地交易量，2022年以工業(yè)及產(chǎn)業(yè)用土地一枝獨(dú)秀，交易金額達(dá)616億元，佔(zhàn)整體的43％，對比住宅用地僅434億元。
高力國際副董事總經(jīng)理黃正忠說明，2022年的連續(xù)升息已影響購屋意願，建商獵地追價(jià)的熱潮退燒
觀察2022年前三季十大土地交易案，企業(yè)自用需求的不在少數(shù)，包括三筆航空城土地標(biāo)售、一筆彰濱工業(yè)區(qū)、一筆竹北高鐵站區(qū)、一筆新竹湖口鄉(xiāng)工業(yè)土地等。以區(qū)域來看，航空城標(biāo)售成果使得桃園市成為土地交易最熱絡(luò)區(qū)域，也反映出近幾年因臺灣產(chǎn)業(yè)的回流，再加上桃園本身交通地利之便，使得桃園成為企業(yè)購置自用標(biāo)的的選擇之一。
黃正忠補(bǔ)充，2022年的工業(yè)不動產(chǎn)市場在第三季也買氣爆發(fā)，製造業(yè)、科技業(yè)、倉儲流通業(yè)的需求仍在，壽險(xiǎn)業(yè)也看準(zhǔn)工業(yè)不動產(chǎn)的穩(wěn)定租約及報(bào)酬率，積極出手，推升全年交易至1,123億元，其中以桃園市因受到廠辦大案交易及航空城標(biāo)售的挹注，為2022年工業(yè)交易熱區(qū)第一位。
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍預(yù)期商用不動產(chǎn)交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯
至於接下來的市場走勢，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，各方經(jīng)濟(jì)預(yù)測都開始示警，在加上升息循環(huán)下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預(yù)期不動產(chǎn)交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯，以2022年交易動能來看，很有可能2022年土地交易將跌破2,000億元。但商用不動產(chǎn)的部分，他則較正面看待，他也建議，2022年起在全球通膨浪潮下，臺灣實(shí)質(zhì)利率轉(zhuǎn)負(fù)值，置產(chǎn)族的資金應(yīng)做更有效利用，相較股市高風(fēng)險(xiǎn)及債市低收益，停泊收益型不動產(chǎn)仍相對穩(wěn)健。而連番的升息，也使得壽險(xiǎn)業(yè)的要求報(bào)酬率目前已提高到2.595％，也將影響交易速度、交易量與區(qū)域版塊；當(dāng)然，精華區(qū)土地及商辦/廠辦等核心資產(chǎn)仍為首選，外縣市帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業(yè)土地也成為選項(xiàng)之一。
